소 재 지	서울특별시 중랑구 신내로7가길 31, 101동 1층107호 (상봉동,동부아파트)  서울특별시 중랑구 상봉동 495
물건용도	아파트
토지면적	33.16㎡(10.03평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2023타경3438
감정평가액	649,000,000원
최저입찰가	(80%) 519,200,000원
입찰보증금	(10%) 51,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신내로7가길 31	10987.8 분의 33.1555	33.155㎡ (10.03평)
건물 신내로7가길 31	1층107호 (상봉동,동부아파트) 철근콘크리트벽식구조	84.99㎡ (25.71평)

서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "경춘선 망우역" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 경사지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월14일	근저당권	650,000,000원
2023년7월5일	압류
2023년8월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "경춘선 망우역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 경사지붕, 도시가스, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	아파트  서울 중랑구 신내역로1길 85, 104동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 19.48평	750,000,000원 600,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  서울 중랑구 동일로109가길 5, 제3층  건물: 5.50평  , 토지(대지권): 4.33평	120,000,000원 96,000,000원	유찰 (6회)
2025-01-16	아파트  서울 중랑구 용마산로129나길 101, 제에이동  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 11.49평	468,000,000원 299,520,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  서울 중랑구 봉화산로 216, 404동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 6.91평	501,000,000원 400,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 중랑구 답십리로77길 139, 601동  건물: 6.00평  , 토지(대지권): 1.52평	208,000,000원 166,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 중랑구 용마산로116길 76, 101동  건물: 25.25평  , 토지(대지권): 10.97평	510,000,000원 408,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 중랑구 신내로 127, 909동  건물: 10.04평  , 토지(대지권): 6.53평	310,000,000원 248,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 중랑구 동일로144길 74, 5층504호  건물: 19.81평  , 토지(대지권): 7.71평	450,000,000원 360,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 중랑구 신내로14길 21, 701동  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 6.76평	467,000,000원 467,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  서울 중랑구 신내로 110, 13동  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 8.89평	590,000,000원 590,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  서울 중랑구 용마산로 209, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.17평	1,050,000,000원 1,050,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  서울 중랑구 봉화산로56길 51, 103동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 11.70평	701,000,000원 701,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  서울 중랑구 동일로144길 74, 5층503호  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 9.85평	558,000,000원 558,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 중랑구 동일로144길 74, 7층701호	742,000,000원 742,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 중랑구 신내역로1길 85, 115동	726,000,000원 726,000,000원	신건 (0회)