경상남도 초전동 1712-4 근린주택 경매 진주시
2023타경5815
소재지 - 경상남도 진주시 초전동 1712-4
감정가 : 1,440,642,400
최저가 : 1,440,642,400
매각기일 : 2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
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이 물건의 사건번호는 2023타경5815 (창원지방법원 진주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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창원지방법원 진주지원 경매1계에서 진행하는 사건번호 2023타경5815의 근린주택 부동산임의경매 물건을 보시겠습니다.
소재지는 경상남도 진주시 초전동 1712-4 입니다.
감정가는 1,440,642,400원이며, 최저입찰가는 1,440,642,400원입니다.
입찰일은 2024.05.02입니다.
입찰보증금은 (10%) 144,064,240원입니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 진주시 초전동 1712-4
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| 물건용도 |
근린주택 |
| 토지면적 |
316.00㎡(95.59평) |
| 건물면적 |
491.14㎡(148.57평) |
| 사건번호 |
2023타경5815 |
| 감정평가액 |
1,440,642,400원 |
| 최저입찰가 |
(100%) 1,440,642,400원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 144,064,240원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
0회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
초전동 1712-4 |
대 |
316㎡ (95.59평)
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건물
초북로 25 |
1층 근린생활시설 |
112.44㎡ (34.01평)
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| 2층 다가구 |
189.35㎡ (57.28평)
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| 3층 다가구 |
189.35㎡ (57.28평)
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경상남도 진주시 초전동 소재 초전초등학교 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/22)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 최OO |
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2021.06.15 |
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| 최OO |
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2021.06.28. |
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| 홍OO |
202호 전부 |
2023.03.22 |
[보]40,000,000
[월]150,000 |
| 주OO |
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2020.01.15 |
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| 장OO |
2층 203호 전부 |
2021.11.19. |
[보]55,000,000
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| 안OO |
301호 전부 |
2021.06.15. |
[보]50,000,000
[월]450,000 |
| 박OO |
302호 전부 |
2021.03.02. |
[보]15,000,000
[월]270,000 |
| 매각물건명세 비고 |
안미정 : 최연호의 배우자임
주식회사 하이퍼코리아 : 현황조사시 제출한 진주세무서 발급 상가임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일 2020.01.15., 위치 1층, 보증금 5,000,000원, 차임 200,000원 및 임대차기간 2020.01.15.부터 2022.01.13. 까지임
최창림 : 소유자 유봉수의 배우자임
임차관계 대항력 주의요함 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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| 2021년5월7일 |
근저당권
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1,040,000,000원 |
| 2023년7월19일 |
가압류
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150,000,000원 |
| 2023년11월3일 |
임의경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
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|
소유권
|
|
| 2021년5월7일 |
근저당권
|
1,040,000,000원 |
| 2023년7월19일 |
가압류
|
150,000,000원 |
| 2023년11월3일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록2. 옥상의 옥탑(계단실) 포함평가
- 목록2. 등기사항전부증명서상 1층 112.44㎡ 이나 건축물대장상 1층 185.68㎡ (2017.08.09.자 73.24㎡ 증축) 임
- 목록2. 건축물대장상 1층 일반음식점은 현황 공실 및 꽃집으로 이용중
- 임차관계 대항력 주의요함
- 씨에스건축 대표자 임창섭으로부터 2024.04.26.자 리모델링 공사대금 금 121,990,000원에 대하여 유치권 권리신고서가 접수되었으나, 그 성립여부는 불분명 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024.05.02입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경상남도 진주시 초전동 소재 초전초등학교 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.07. [근저당권] |
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이 물건의 사건번호는 2023타경5815 (창원지방법원 진주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-02
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근린주택
경남 진주시 신안동 446-5
건물: 65.29평 , 토지(대지권): 59.96평 |
515,851,880원
412,682,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-02
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근린주택
경남 진주시 비봉로85번길 14-2 (상봉동,주건축물제1동)
건물: 102.38평 , 토지(대지권): 49.91평 |
549,399,960원
549,399,960원 |
신건
(0회)
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2024-05-02
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근린주택
경남 진주시 신안로 50
건물: 332.21평 , 토지(대지권): 194.99평 |
2,136,298,400원
2,136,298,400원 |
신건
(0회)
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2024-05-02
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근린주택
경남 진주시 초전동 1712-4
[유치권]
건물: 148.57평 , 토지(대지권): 95.59평 |
1,440,642,400원
1,440,642,400원 |
신건
(0회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경5815 (창원지방법원 진주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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