소 재 지	충청남도 서산시 지곡면 화천1로 196, 109동 1층101호 (지곡미래아파트)  충청남도 서산시 지곡면 화천리 523-11
물건용도	근린상가
토지면적	46.99㎡(14.22평)
건물면적	45.00㎡(13.61평)
사건번호	2023타경724
감정평가액	96,000,000원
최저입찰가	(70%) 67,200,000원
입찰보증금	(10%) 6,720,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화천1로 196	19455.0 분의 46.992	46.992㎡ (14.22평)
건물 화천1로 196	1층101호 (지곡미래아파트) 철근콘크리트구조	45㎡ (13.61평)

충청남도 서산시 지곡면 화천리 소재 "부성초등학교" 북동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년2월20일	근저당권	321,100,000원
2013년3월4일	근저당권	350,000,000원
2013년6월28일	가처분
2013년7월5일	가처분
2015년11월30일	가압류	100,000,000원
2023년2월13일	임의경매
2023년9월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 109동은 근린생활시설로 상가동임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 서산시 지곡면 화천리 소재하는 2012년 총 5동으로 건설된 아파트에 인접한 109동(상가동, [목록1.] 101호의 반칸을 공인중개사 사무실로 사용 중인 채무자 겸 소유자가 `109동`은 `상가동`이라고 진술함.) 중 101호, 102호, 103호, 104호, 301호, 302호에 각 해당됨. ‘부성초등학교’ 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 근린생활시설, 소형공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 단지까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통시 됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 지곡면 화천리 소재 "부성초등학교" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 2. 20. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린상가  충남 서산시 서해로 3579-1, 1층107호  건물: 15.84평  , 토지(대지권): 13.66평	395,000,000원 135,485,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  충남 서산시 시장2로 20, 2층216호  건물: 6.77평  , 토지(대지권): 2.64평	28,000,000원 13,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  충남 서산시 고운로 17, 근린생활시설동  건물: 18.77평  , 토지(대지권): 10.31평	428,000,000원 209,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  충남 서산시 고운로 17, 근린생활시설동  건물: 17.78평  , 토지(대지권): 9.76평	404,000,000원 282,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  충남 서산시 고운로 17, 근린생활시설동  건물: 18.77평  , 토지(대지권): 10.31평	426,000,000원 298,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  충남 서산시 고운로 17, 근린생활시설동  건물: 18.77평  , 토지(대지권): 10.31평	426,000,000원 298,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  충남 서산시 지곡면 화천1로 196,  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 14.22평	96,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  충남 서산시 지곡면 화천1로 196,  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 14.22평	96,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  충남 서산시 지곡면 화천1로 196,  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 14.22평	96,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  충남 서산시 지곡면 화천1로 196,  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 14.22평	96,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  충남 서산시 지곡면 화천1로 196,  건물: 27.23평  , 토지(대지권): 28.43평	113,000,000원 79,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  충남 서산시 지곡면 화천1로 196,  건물: 26.24평  , 토지(대지권): 27.41평	109,000,000원 76,300,000원	유찰 (1회)