소 재 지	충청남도 서산시 고운로 17, 근린생활시설동 1층110호 (예천동,센텀파크뷰서희)  충청남도 서산시 예천동 1727
물건용도	근린상가
토지면적	34.07㎡(10.31평)
건물면적	62.04㎡(18.77평)
사건번호	2023타경4184
감정평가액	426,000,000원
최저입찰가	(70%) 298,200,000원
입찰보증금	(10%) 29,820,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고운로 17	27301.1 분의 34.074	34.074㎡ (10.31평)
건물 고운로 17	1층110호 (예천동,센텀파크뷰서희) 철근콘크리트구조	62.035㎡ (18.77평)

충청남도 서산시 예천동 소재 "서산서남초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	109호, 110호 전체	2021.11.19	[보]60,000,000 [월]2,200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월12일	근저당권	1,017,600,000원
2023년2월17일	근저당권	700,000,000원
2023년7월28일	임의경매
2023년12월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -현황 본건(110호)과 109호 사이의 경계벽을 허물고 1개의 호실로 서울고려제빵소라는 상호로 영업중. [부동산 현황조사서 비고란] ○ 본건은 서산시 예천동에 2021년 총10동 635세대가 입주해 있는 아파트의 단지내 상가로 차량 통행이 많은 예천사거리 인근에 위치해 있고 주위에 서산푸르지오센트럴, 읍내동현대아파트, 서산읍내롯데캐슬아파트 등과 롯데마트, 삼성스토어, 맥도날드 등이 근거리에 있으며, 고운로와 인접해 있어 교통 및 주변환경이 양호함 ○ 단지 내 상가는 고운로의 인도와 인접해 있고, 비탈진 경사면에 아파트가 위치하여 단지 내 상가와 같은 높이에는 아파트 1층 주차장과 상가주차장 있으며 상가 뒤쪽 언덕에 101동과 102동이 위치해 있으며, 단지내 상가는 총 12호실로 그 중 101호부터 104호까지는 공실이고 105호부터 112호까지는 공인중개사사무실과 CU 서산서희스타힐스점, 서울고려제빵소 등이 입점하여 영업중에 있음 ○ 목록 1 - 공실로 상가임대차현황서상 등록된 임차인은 없음 ○ 목록 2, 3 본건은 그 중 108호와 109호 사이의 경계벽을 허물고 1개의 호실로 서울고려제빵소라는 상호로 영업중에 있음(양쪽 출입문에 각 호실 표시가 있음) ○ 서울고려제빵소를 운영중인 김영분(010-9555-9844)에게 임대차 현황을 문의한 결과 상가임대차등록하면서 1층 109호, 110호가 아닌 2층 109호, 110호로 잘못 등록한 오류가 있으나 실제 임차인이 맞으며, 109호와 110호 전부에 대하여 일괄하여 단일한 임대차계약을 체결하였다고 하므로 일응 김영분을 목록 2, 3.의 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 예천동 소재 "서산서남초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린상가  충남 서산시 고운로 17, 근린생활시설동  건물: 18.77평  , 토지(대지권): 10.31평	428,000,000원 209,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  충남 서산시 서해로 3579-1, 1층107호  건물: 15.84평  , 토지(대지권): 13.66평	395,000,000원 135,485,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  충남 서산시 시장2로 20, 2층216호  건물: 6.77평  , 토지(대지권): 2.64평	28,000,000원 13,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  충남 서산시 고운로 17, 근린생활시설동  건물: 17.78평  , 토지(대지권): 9.76평	404,000,000원 282,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  충남 서산시 고운로 17, 근린생활시설동  건물: 18.77평  , 토지(대지권): 10.31평	426,000,000원 298,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  충남 서산시 고운로 17, 근린생활시설동  건물: 18.77평  , 토지(대지권): 10.31평	426,000,000원 298,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  충남 서산시 지곡면 화천1로 196,  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 14.22평	96,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  충남 서산시 지곡면 화천1로 196,  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 14.22평	96,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  충남 서산시 지곡면 화천1로 196,  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 14.22평	96,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  충남 서산시 지곡면 화천1로 196,  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 14.22평	96,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  충남 서산시 지곡면 화천1로 196,  건물: 27.23평  , 토지(대지권): 28.43평	113,000,000원 79,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  충남 서산시 지곡면 화천1로 196,  건물: 26.24평  , 토지(대지권): 27.41평	109,000,000원 76,300,000원	유찰 (1회)