소 재 지	대전광역시 동구 계족로450번길 12, 4층 401호  대전광역시 동구 용전동 133-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.03㎡(9.08평)
건물면적	45.54㎡(13.78평)
사건번호	2023타경118859
감정평가액	79,000,000원
최저입찰가	(70%) 55,300,000원
입찰보증금	(10%) 5,530,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 계족로450번길 12	250.4 분의 30.03	30.03㎡ (9.08평)
건물 계족로450번길 12	4층 401호 철근콘크리트구조	45.54㎡ (13.78평)

대전광역시 동구 용전동 소재 "대전 복합버스터미널" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	401호	2016.05.03.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 대전지법 2018카임252 임차권등기명령

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월5일	임차권설정	50,000,000원
2023년11월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2016.05.09. 확정일자 2016.04.29.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 감정 및 현황조사에 따르면, 본건 도로명 주소는 등기사항증명서 상 대전광역시 동구 계족로450번길 12이나 건축물대장 상 대전광역시 동구 계족로 446번길7(용전동)임. - 본건은 건축물대장상 위반건축물[2019. 8. 21. 건축과-33522(2019.08.14.)호로 위반건축물 표시(위반년도: 1992년, 위반내용: 지상1층 주택(아연강판/샷시)6㎡ 무단증축, 행정조치: 이행강제금 부과 대상)]임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 주소지인 `대전 동구 용전동 133-11`번지에 도착한 바, 위 지상 건물에는 `계족로446번길 7`이라고 표기가 되어 있으며, 우편함에도 소유자앞으로 배달된 우편물 등이 쌓여 있었음. 2. 본건 도로명 주소인 `계족로450번길 12. 가동 401호`는 건축물대장상의 지번인 `대전 동구 용전동 133-13, 133-18. 가동 401호`로 되어 있으며 면적 및 소유자 모두 상이함. 또한 `계족로450번길 12. 나동 401호`도 위와 같이 면적 및 소유자 상이함. 아울러 도로명 주소인 `계족로450-12. 가동 및 나동 각 401`호와 `계족로446번길 7. 401호`에 전입한 세대는 `계족로450-12. 나동 401호`에만 김수원이 전입되어 있을뿐 나머지 호수는 모두 전입세대 없음. 3. 등기부등본과 건축물대장을 면밀히 살펴본 바, 종전의 지번주소를 도로명주소로 변경하여 등기부에 이기할 때 착오로 도로명주소가 바뀐것으로 보여 입찰 진행시 주의를 요함. 위 주택의 현관문이 모두 폐문이어서 안내문 부착함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 동구 용전동 소재 "대전 복합버스터미널" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2016.05.09. 확정일자 2016.04.29.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.27. 강제경매 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  대전 동구 대전로 459-9, 1층  건물: 21.23평  , 토지(대지권): 13.80평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  대전 동구 태전로161번길 29, 2층202호  건물: 12.51평  , 토지(대지권): 10.78평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  대전 동구 계족로450번길 12, 4층 [임차권등기]  건물: 13.78평  , 토지(대지권): 9.08평	79,000,000원 55,300,000원	유찰 (1회)