소 재 지	대전광역시 동구 대전로 459-9, 1층 103호 (가오동, 크로바빌라트)  대전광역시 동구 가오동 386-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	45.61㎡(13.80평)
건물면적	70.19㎡(21.23평)
사건번호	2023타경6468
감정평가액	116,000,000원
최저입찰가	(70%) 81,200,000원
입찰보증금	(10%) 8,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대전로 459-9	613.0 분의 45.607	45.607㎡ (13.80평)
건물 대전로 459-9	1층 103호 (가오동, 크로바빌라트) 철근콘크리트조벽식구조	70.185㎡ (21.23평)

대전광역시 동구 가오동 소재 ‘대전가오고등학교’ 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2013.8.2. (최초전입자:2007.10.17)
조OO	건물전부		[보]10,000,000
매각물건명세 비고		김기현 : 채무자 김은호(개명전:김청아)의 부이며 무상거주중으로 확인(채권자의 소명자료에 의거) 조중윤 : 조중윤은 전세권자로서 전세권설정등기일은 2016.05.31.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월27일	근저당권	68,900,000원
2016년5월31일	근저당권	40,000,000원
2016년5월31일	전세권	10,000,000원
2023년8월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 동구 가오동 소재 ‘대전가오고등학교’ 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.02.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  대전 동구 대전로 459-9, 1층  건물: 21.23평  , 토지(대지권): 13.80평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  대전 동구 태전로161번길 29, 2층202호  건물: 12.51평  , 토지(대지권): 10.78평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  대전 동구 계족로450번길 12, 4층 [임차권등기]  건물: 13.78평  , 토지(대지권): 9.08평	79,000,000원 55,300,000원	유찰 (1회)