소 재 지	대전광역시 동구 산내로474번길 5  대전광역시 동구 상소동 1061-12
물건용도	공장
토지면적	594.00㎡(179.69평)
건물면적	859.32㎡(259.94평)
사건번호	2023타경111711
감정평가액	617,945,840원
최저입찰가	(70%) 432,562,000원
입찰보증금	(10%) 43,256,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상소동 1061-12	대	594㎡ (179.69평)
건물 산내로474번길 5	1층 공장	197.52㎡ (59.75평)
	1층 사무실	100.8㎡ (30.49평)
	2층 주택	162㎡ (49.01평)
제시외건물 산내로474번길 5	산내로474번길 5	115 ㎡(34.79평)
	산내로474번길 5	74 ㎡(22.39평)
	산내로474번길 5	58 ㎡(17.55평)
	산내로474번길 5	92 ㎡(27.83평)
	산내로474번길 5	9 ㎡(2.72평)
	산내로474번길 5	51 ㎡(15.43평)
	산내로474번길 5
	상소동 1061-12

대전광역시 동구 상소동에 소재하는 산흥초등학교 남서측에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	건물 1층, 2층, 건물 내 설치된 설비 및 기계 일체	2023.11.14	[보]20,000,000 [월]2,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년12월1일	근저당권	156,000,000원
2012년10월19일	근저당권	39,000,000원
2021년5월27일	근저당권	300,000,000원
2021년9월2일	가압류	123,707,110원
2022년3월22일	근저당권	67,100,000원
2023년8월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 제시외 건물(파이프조 판넬등 기타지붕 세탁소(공장)약115㎡, 파이프조 창고 약74㎡, 파이프조 판넬지붕 식당 약58㎡, 파이프조 판넬지붕 창고 약92㎡, 파이프조 판넬지붕 창고 약9㎡, 파이프조 판넬지붕 폐수처리시설 약51㎡, 관정 및 부대시설) 매각포함이며 일부 부합물은 타인 토지위에 존재하는 것으로 조사됨(감정평가서 참조) - 수목(호두나무, 대추나무 등 10여주) 매각 포함 - 공장및광업재단법 제6조 기계및기구 포함이며 일부 소재불명된 기계기구는 감정평가제외(감정평가서참조) - 1층은 세탁공장, 2층은 단독주택으로 이용 중. 건축물대장 상 1층 일부용도가 사무소로 되어 있으나, 현황은 1층 전체를 공장으로 이용. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 재조사 요지 - 감정이의 기계기구 현황과 상이한 부분이 있으니 이를 재조사하여 일치시켜 주시기 바랍니다. 나. 재조사 내용 - 본 건 부동산에는 기계기구목록중 1,9번만 소재함 - 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 동구 상소동에 소재하는 산흥초등학교 남서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 617,945,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 198,836,710원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.12.01. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	공장  대전 동구 하소동 905  건물: 442.94평  , 토지(대지권): 806.50평	2,403,381,950원 1,682,367,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	공장  대전 동구 하소중로 62 (하소동,제1동) [유치권]  건물: 700.04평  , 토지(대지권): 1,289.04평	4,453,209,600원 2,182,073,000원	재진행 (2회)
2024-06-05	공장  대전 동구 산내로474번길 5  건물: 259.94평  , 토지(대지권): 179.69평	617,945,840원 432,562,000원	유찰 (1회)