[ 대전시 동구 공장 법원경매 ]
동구경매, 하소중로경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2023 타경 108890 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>인 대전지방법원 경매7계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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NPL
Non Performing Loan의 약자로서 무수익여신이라고도 한다.
금융권에서 부동산 등을 담보와 신용 대출을 한 후 채무자의 채무불이행으로 발생된 채권을 지칭한다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경108890 (대전지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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대전광역시 동구 하소중로 62 (하소동,제1동) 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경108890이며 대전지방법원 경매7계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 4,453,209,600원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 2,182,073,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2024.06.04입니다.
입찰보증금은 218,207,300원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
대전광역시 동구 하소중로 62 (하소동,제1동)
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
4,261.30㎡(1,289.04평) |
| 건물면적 |
2,314.17㎡(700.04평) |
| 사건번호 |
2023타경108890 |
| 감정평가액 |
4,453,209,600원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 2,182,073,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 218,207,300원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
하소동 843 |
공장용지 |
2094.2㎡ (633.50평)
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| 공장용지 |
2167.1㎡ (655.55평)
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건물
하소중로 62 |
단층 공장 |
250㎡ (75.63평)
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| 단층 공장 |
493.5㎡ (149.28평)
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| 단층 공장 |
220.5㎡ (66.70평)
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| 1층 |
336.6㎡ (101.82평)
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| 2층 |
336.6㎡ (101.82평)
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| 1층 |
249.94㎡ (75.61평)
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| 2층 |
249.94㎡ (75.61평)
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| 3층 |
152.09㎡ (46.01평)
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제시외건물
하소동 843 |
하소동 843 |
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| 하소동 843-1 |
1식
㎡(0.30평) |
| 하소중로 62 |
24
㎡(7.26평) |
| 하소중로 62 |
약105 |
| 하소중로 62 |
약190 |
| 하소중로 62 |
약42 |
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대전광역시 동구 하소동 소재 "하소 친환경 일반산업단지"내에 위치. 일반공업지역, 지구단위계획구역,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/20)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 김OO |
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2019.09.23 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2019년9월25일 |
근저당권
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1,980,000,000원 |
| 2019년9월25일 |
근저당권
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1,596,000,000원 |
| 2022년2월9일 |
근저당권
|
500,000,000원 |
| 2022년3월15일 |
근저당권
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200,000,000원 |
| 2022년7월15일 |
압류
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| 2022년9월19일 |
가압류
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382,500,000원 |
| 2023년6월15일 |
임의경매
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| 2023년6월27일 |
가압류
|
43,786,000원 |
| 2023년7월26일 |
가압류
|
100,000,000원 |
| 2023년8월3일 |
가압류
|
762,535,400원 |
| 2023년8월23일 |
가압류
|
333,682,448원 |
| 2023년9월25일 |
근저당권
|
150,000,000원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목등 포함. 목록 3~6번의 '1동~4동'은 각 건물에 'A~D'로 표기되어 있으며,1, 2, 3, 4동 공장에 슬라이딩 행거 도어 다수 설치되어 있고, 1동에 호이스트크레인, 4동에 리프트가 설치되어 있고 이를 평가에 포함함. 일부 동의 지붕에 자동배기시설이 설치되어 있음. 본건 건축물대장 총괄표제부에 '위반건축물'로 표시하고 있으나, 제5동의 건축물대장의 변동사항에 2022. 11.23. 시정하여 '위반건축물 해제'로 기재되어 있고, 실제 동 위반사항 관련하여 자진철거한것으로 조사된다는 감정인의 보고임. 주차장 끝부분에 이동가능한 제시외 컨테이너 3식이 소재하나 평가 뿐만 아니라 매각에서도 제외함. 2023. 7.28.자로 공사대금 및 개보수 비용에 대한 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. |
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 이 사건 목록3~6번의 `1동~4동`은 각 건물에 `A~D`로 표기되어 있음
나. 제시외 건물(1)~(5)과 주차장 끝부분에 이동가능한 컨테이너 3동이 소재함
다. 3동과 4동 뒷면을 연결한 제시외 창고(파이프조PVC망)는 출입구가 잠겨있어 내부를 확인할 수 없었음
라. 제시외 일부 수목 및 정원석과 제시외 표지석이 소재함
마. 붙임 사진 및 구조도와 같음
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024.06.04입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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대전광역시 동구 하소동 소재 "하소 친환경 일반산업단지"내에 위치.
※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 지구단위계획구역, |
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1,2번 2019.03.22 근저당권, 목록 3~7번 2019.09.25. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경108890 (대전지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-05
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공장
대전 동구 하소동 905
건물: 442.94평 , 토지(대지권): 806.50평 |
2,403,381,950원
1,682,367,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-05
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공장
대전 동구 하소동 850
건물: 989.34평 , 토지(대지권): 854.87평 |
4,589,324,520원
3,212,527,000원 |
재진행
(1회)
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2024-06-04
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공장
대전 동구 하소중로 62 (하소동,제1동)
[유치권]
건물: 700.04평 , 토지(대지권): 1,289.04평 |
4,453,209,600원
2,182,073,000원 |
재진행
(2회)
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2024-06-05
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공장
대전 동구 산내로474번길 5
건물: 259.94평 , 토지(대지권): 179.69평 |
617,945,840원
432,562,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경108890 (대전지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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