소 재 지	대전광역시 동구 하소동 905
물건용도	공장
토지면적	2,666.10㎡(806.50평)
건물면적	1,464.25㎡(442.94평)
사건번호	2022타경8313
감정평가액	2,403,381,950원
최저입찰가	(70%) 1,682,367,000원
입찰보증금	(10%) 168,236,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하소동 905	공장용지	2666.1㎡ (806.50평)
건물 하소남로 35	1층 공장	1122.125㎡ (339.44평)
	2층 공장	162.125㎡ (49.04평)
제시외건물 하소남로 35	하소남로 35	180 ㎡(54.45평)

대전광역시 동구 하소동 소재 하소산업단지 내에 위치. 일반공업지역, 지구단위계획구역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	1층 도로쪽 330㎡		[보]24,100,000 [월]1,800,000
이OO	구조도 (나). 부분 (1층 창고 서쪽 부분 일부)	미상	[보]7,000만원 [월]-
유OO	구조도 (가). 부분 (2층 사무실 및 1층 창고 서쪽 부분 일부)	2021.12.07	[보]2,000만원 [월]월 50만원
매각물건명세 비고		백인천 : 월세는 보증금에서 매월 차감하기로 한다고 계약서에 기재됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월26일	근저당권	1,800,000,000원
2020년1월21일	근저당권	96,000,000원
2021년3월25일	근저당권	99,000,000원
2021년3월25일	근저당권	300,000,000원
2021년4월14일	근저당권	75,000,000원
2022년10월17일	가압류	203,235,000원
2022년11월3일	근저당권	91,000,000원
2022년11월3일	근저당권	91,000,000원
2022년11월21일	가압류	7,666,758원
2022년12월6일	임의경매
2022년12월7일	가압류	16,494,000원
2022년12월9일	가압류	153,627,642원
2022년12월12일	가압류	3,746,240원
2022년12월19일	가압류	23,523,107원
2022년12월20일	가압류	82,116,245원
2022년12월21일	가압류	15,615,584원
2023년1월10일	가압류	30,188,560원
2023년1월12일	압류
2023년2월7일	가압류	10,875,626원
2023년3월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 창고 철파이프조 천막지붕 67.5㎡ 매각제외 [부동산 현황조사서 비고란] 덧붙임 사진 및 구조도와 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 동구 하소동 소재 하소산업단지 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2019.11.26. 근저당 목록 2 : 2020.01.15. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	공장  대전 동구 산내로474번길 5  건물: 259.94평  , 토지(대지권): 179.69평	617,945,840원 432,562,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	공장  대전 동구 하소동 905  건물: 442.94평  , 토지(대지권): 806.50평	2,403,381,950원 1,682,367,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	공장  대전 동구 하소중로 62 (하소동,제1동) [유치권]  건물: 700.04평  , 토지(대지권): 1,289.04평	4,453,209,600원 2,182,073,000원	재진행 (2회)