소 재 지	경기도 의정부시 회룡로105번길 39, 상가동 1층 103호 (호원동,신원아파트)  경기도 의정부시 호원동 327-1
물건용도	근린상가
토지면적	22.07㎡(6.68평)
건물면적	27.00㎡(8.17평)
사건번호	2023타경79414
감정평가액	111,000,000원
최저입찰가	(70%) 77,700,000원
입찰보증금	(10%) 7,770,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.05(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 회룡로105번길 39	13543.0 분의 22.07	22.07㎡ (6.68평)
건물 회룡로105번길 39	1층 103호 (호원동,신원아파트) 철근콘크리트구조	27.00㎡ (8.17평)

경기도 의정부시 호원동 소재 "회룡역" 북서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 제반 차량 출입, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.06.03.	[보]10,000,000 [월]400,000
매각물건명세 비고		김동한 : 상가임대차현황서상 보증금과 차임은 500만원에 월30만원임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월18일	근저당권	36,000,000원
2023년8월2일	강제경매
2023년8월21일	가압류	12,266,918원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건축물대장상 용도는 학원임/4면의 경계벽 중 1면을 철거하여 이용 중임 [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 호원동 신원아파트 상가동 1층에 위치한 점포로 중앙 통로를 사이에 두고, 임차인이 좌측 우측(소유자 다름) 모두 emart24 편의점을 운영하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 호원동 소재 "회룡역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 제반 차량 출입, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 111,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,025,237원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	근린상가  경기 의정부시 회룡로105번길 39, 상가동  건물: 8.17평  , 토지(대지권): 6.68평	111,000,000원 77,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  경기 의정부시 평화로 471, 2층220호  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 1.24평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  경기 의정부시 평화로 471, 2층221호  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 1.24평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  경기 의정부시 평화로 471, 2층222호  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 1.24평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	근린상가  경기 의정부시 범골로82번길 23, 1층  건물: 18.81평  , 토지(대지권): 7.87평	260,000,000원 182,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	근린상가  경기 의정부시 오목로225번길 162, 6층601호  건물: 29.28평  , 토지(대지권): 7.68평	303,000,000원 212,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  경기 의정부시 오목로 196, 1층1-086호  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 3.85평	395,000,000원 94,840,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  경기 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 3.02평	505,000,000원 247,450,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경기 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워  건물: 24.49평  , 토지(대지권): 4.27평	715,630,000원 350,659,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경기 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워  건물: 23.59평  , 토지(대지권): 3.60평	755,872,000원 370,377,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경기 의정부시 오목로 196, 1층1-128호  건물: 15.90평  , 토지(대지권): 6.60평	875,000,000원 875,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	근린상가  경기 의정부시 오목로 196, 2층2-020호  건물: 43.81평  , 토지(대지권): 18.20평	906,000,000원 906,000,000원	신건 (0회)