소 재 지	경기도 양주시 유양동 729
물건용도	토지/전
토지면적	1,150.00㎡(347.88평)
건물면적
사건번호	2023타경3875
감정평가액	315,100,000원
최저입찰가	(100%) 315,100,000원
입찰보증금	(10%) 31,510,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 유양동 729	전	1150㎡ (347.88평)

경기도 양주시 유양동 소재 "오산삼거리" 북측 인근에 소재하며, 부근은 소규모 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재하는 지방도변 공장 및 농경지 혼재 지역임. 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월26일	근저당권	72,000,000원
2016년3월28일	근저당권	54,000,000원
2018년12월21일	근저당권	180,000,000원
2018년12월21일	지상권
2023년5월18일	가압류	5,464,612원
2023년7월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 맹지 2. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있으며, 원상복구가 필요하다는 사실조회 회신 있음) 3. 본건 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너 박스 5동 및 판넬조 판넬지붕 창고 2개동 매각에서 제외하며(법정지상권 성립여부 불명), 남측 방향으로 폐기물(쓰레기)가 야적되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 지목은 전이나 방치되어 잡초가 우거져 있으며 오랫동안 방치된 컨테이너 몇동이 있으나 잡초가 우거져 진입 자체가 어려운 상황임 - 도로에서 바로 진입할 수 있는 도로가 없어 주변 토지를 통해 진입하여야 하며 위치 면적 경계 등은 측량 등 별도 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 유양동 소재 "오산삼거리" 북측 인근에 소재하며, 부근은 소규모 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재하는 지방도변 공장 및 농경지 혼재 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 판넬지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	전  경기 양주시 남면 두곡리 213-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,085.07평	753,468,000원 527,428,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  경기 양주시 백석읍 복지리 19-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 620.73평	636,120,000원 636,120,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	전  경기 양주시 백석읍 가업리 401-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 912.34평	1,156,248,000원 566,562,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  경기 양주시 백석읍 홍죽리 249 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 676.09평	261,495,000원 183,047,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	전  경기 양주시 백석읍 가업리 68-2  , 토지(대지권): 428.64평	1,516,190,000원 1,516,190,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  경기 양주시 고암동 418-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 29.38평	57,117,580원 57,117,580원	재진행 (2회)
2024-06-05	전  경기 양주시 산북동 135 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 82.98평	165,146,660원 39,652,000원	재진행 (4회)
2024-05-16	전  경기 양주시 유양동 352 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 98.01평	59,454,000원 29,133,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	전  경기 양주시 유양동 729 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 347.88평	315,100,000원 315,100,000원	신건 (0회)