소 재 지	경기도 포천시 내촌면 내리 248-7
물건용도	일반상가
토지면적	780.00㎡(235.95평)
건물면적	418.38㎡(126.56평)
사건번호	2023타경3578
감정평가액	726,568,320원
최저입찰가	(70%) 508,598,000원
입찰보증금	(10%) 50,859,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.05(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내리 248-7	대	598㎡ (180.90평)
	대	182㎡ (55.06평)
건물 내촌로 175	단층 근린생활시설	198㎡ (59.90평)
	지하실	47.07㎡ (14.24평)
	단층 근린생활시설	63.51㎡ (19.21평)
제시외건물 내촌로 175	내촌로 175	64.3 ㎡(19.45평)
	내촌로 175	24.5 ㎡(7.41평)
	내촌로 175	6 ㎡(1.82평)
	내촌로 175	15 ㎡(4.54평)

경기도 포천시 내촌면 내리 소재 "내촌면사무소" 북측 근거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2008.09.29.	[보]40,000,000
김OO		2021.08.31
매각물건명세 비고		(주)함병현 김치말이국수 : 소유자 최정원이 (주)함병현의 대표자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2010년3월8일	근저당권	210,000,000원
2023년7월17일	임의경매
2023년10월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본 건 건물은 공부상 공장, 공장(사무실), 근린생활시설 등 3동의 건물이나 현황은 건물 전체가 연접되어 1동의 근린생활시설(일반음식점) 건물로 이용 중임 3. 신청채권자가 제출한 근저당설정당시 임대차계약확인서를 보면 함병현 본인운영이라고 기재되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 1) 목록1, 목록3 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록2의 단층공장 및 근린생활시설 부지로 사용되고 있었으며 - 본건의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 시멘트브럭조 슬래브 및 골함석지붕 단층공장과 목조 스레트 및 골함석지붕 단층공장(사무실) 및 근린생활시설, 시멘트벽돌조 슬래브 및 골함석지붕 단층근린생활시설이고 - 김치말이국수 가게는 출입문이 잠겨 있는 등 가계와 공장 모두 영업을 하지 않는 것으로 보였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 내촌면 내리 소재 "내촌면사무소" 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 726,568,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 155,525,089원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.03.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	일반상가  경기 포천시 군내면 포천로 1541  건물: 82.76평  , 토지(대지권): 216.89평	798,246,520원 558,773,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	일반상가  경기 포천시 어룡동 145-1  건물: 65.82평  , 토지(대지권): 129.77평	715,345,000원 500,742,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	일반상가  경기 포천시 내촌면 내리 248-7  건물: 126.56평  , 토지(대지권): 235.95평	726,568,320원 508,598,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	일반상가  경기 포천시 영북면 우물목1길 11 [법정지상권]  건물: 59.95평	131,393,340원 131,393,340원	신건 (0회)
2024-05-07	일반상가  경기 포천시 소흘읍 직동리 73-5  건물: 149.31평  , 토지(대지권): 235.95평	827,238,600원 827,238,600원	신건 (0회)