소 재 지	경기도 포천시 군내면 포천로 1541
물건용도	일반상가
토지면적	717.00㎡(216.89평)
건물면적	273.59㎡(82.76평)
사건번호	2022타경82741
감정평가액	798,246,520원
최저입찰가	(70%) 558,773,000원
입찰보증금	(10%) 55,877,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하성북리 669-19	대	502㎡ (151.86평)
	대	176㎡ (53.24평)
	대	38㎡ (11.50평)
	대	1㎡ (0.30평)
건물 포천로 1541	1층 근린생활시설	144.69㎡ (43.77평)
	1층 근린생활시설	128.9㎡ (38.99평)

경기도 포천시 군내면 하성북리 소재 "포천일고등학교" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 출입이 용이, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
청OO	49.5㎡	2016.03.23	[보]3,000,000 [월]350,000
조OO		2015.06.24
주OO	1층 4호,60㎡	2022.11.30	[보]5,000,000 [월]400,000
양OO	1층 4호 양우종합건설(주),60㎡	2022.09.05	[보]5,000,000 [월]400,000
김OO	4호,50㎡	2021.08.10	[보]5,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		조현기 : 임차부분 특정 안됨 청수환경산업(주) : 층,호수 조사 안됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월4일	근저당권	420,000,000원
2018년11월15일	가압류	200,000,000원
2019년5월2일	압류
2020년2월5일	압류
2020년10월5일	압류
2021년4월29일	가압류	86,417,920원
2021년8월24일	근저당권	240,000,000원
2022년11월25일	강제경매
2023년8월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 임차인들은 모두 목록3. 건물에 대한 임차인들임. 3. 임차인들의 보증금 및 월차임, 면적등은 상가건물임대차현황서 기재에 의함. 4. 상가건물임대차현황서 기재에 따르면 소유자는 1층 3호 165.29㎡를 점유하고 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1) 목록1 - 공부상 지목은 대지이고 현황은 대부분 목록3 근린생활시설 건물 부지로 사용되고 있으며, 이는 육안관찰에 의한 것이므로 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인을 요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 대지이고 현황은 대부분 목록3 근린생활시설 건물의 주차장 용도로 사용되고 있으며, 이는 육안관찰에 의한 것이므로 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인을 요함 3) 목록3 - 경량철골구조 판넬지붕 단층 제1종 근린생활시설이고 - 전입세대열람내역서상 조현기 세대가 등재되어 있고 나. 상가건물임대차현황서상 1. 청수환경산업(주), 2. 양우종함건설(주)(1층4호), 3. 주식회사 양우건설(1층4호) 4. 라온종합건설주식회사(1층3호), 5. 김정태(4호)가 각 등재되어 있으며 - 현장조사한 바, 1. 양우종합건설(주), 2. 라온종합건설(주), 3. 청수환경산업(주), 4. 포천시태권도협회가 각 점유하고 있는 것으로 확인되며 - 현장에서 만난 양우종합건설직원(대리) 장신득과 청수환경산업(주) 직원(성명불상 여성, 30대 중반)의 진술에 의하면 상기 4개 회사가 본건 근린생활시설에 입점되어 있다고 하는 바, 포천시태권도협회는 문이 잡겨 있어 점유관계를 확인하지 못하였음 4) 목록4 - 공부상 지목은 대지이고 현황은 대부분 목록3 근린생활시설 건물 부지로 사용되고 있으며, 이는 육안관찰에 의한 것이므로 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인을 요함 5) 목록5 - 공부상 지목은 대지이고 현황은 대부분 목록3 근린생활시설 건물 부지로 사용되고 있으며, 이는 육안관찰에 의한 것이므로 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 군내면 하성북리 소재 "포천일고등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 출입이 용이, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(112,968,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4724(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 5. 4. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	일반상가  경기 포천시 군내면 포천로 1541  건물: 82.76평  , 토지(대지권): 216.89평	798,246,520원 558,773,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	일반상가  경기 포천시 내촌면 내리 248-7  건물: 126.56평  , 토지(대지권): 235.95평	726,568,320원 508,598,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	일반상가  경기 포천시 소흘읍 직동리 73-5  건물: 149.31평  , 토지(대지권): 235.95평	827,238,600원 827,238,600원	신건 (0회)
2024-05-30	일반상가  경기 포천시 어룡동 145-1  건물: 65.82평  , 토지(대지권): 129.77평	715,345,000원 500,742,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	일반상가  경기 포천시 영북면 우물목1길 11 [법정지상권]  건물: 59.95평	131,393,340원 131,393,340원	신건 (0회)