소 재 지	경기도 포천시 어룡동 145-1
물건용도	일반상가
토지면적	429.00㎡(129.77평)
건물면적	217.60㎡(65.82평)
사건번호	2023타경4793
감정평가액	715,345,000원
최저입찰가	(70%) 500,742,000원
입찰보증금	(10%) 50,074,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 어룡동 145-1	대	429㎡ (129.77평)
건물 호국로 1282-2	1층 근린생활시설	169.6 ㎡ (51.30평)
	2층 근린생활시설	48 ㎡ (14.52평)
제시외건물 호국로 1282-2	호국로 1282-2	약 1.5

대상물건은 경기도 포천시 어룡동 소재 "밀미리골" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월4일	근저당권	420,000,000원
2021년11월29일	근저당권	840,000,000원
2023년2월7일	근저당권	240,000,000원
2023년8월22일	임의경매
2023년10월23일	가압류	265,500,000원
2023년10월27일	압류
2023년10월27일	가압류	167,999,983원
2024년2월26일	가압류	36,340,748원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1 토지 중 일부(130㎡)는 도시계획시설도로에 저촉되는바, 공법상의 제한 정도 등을 고려하여 평가되었음 3. 목록2는 카페로 운영되었던 것으로 보이며, 1층 면적이 일반건축물대장상 169.9㎡이나, 등기사항전부증명서상 면적은 169.6㎡로서 등기사항전부증명서상 면적을 기준으로 평가되었음 [부동산 현황조사서 비고란] 가, 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 대지임 - 현황은 대부분 목록2 건물 부지로 사용되고 있었으며, 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 일반철골구조 판넬지붕 2층 근린생활시설이고 - 현황은 카페로 운영되었던 것으로 보이고 현장방문 시 출입문이 잠겨 있었음 - 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 결과 등재된 내역이 없었음 - 건물 2층 면적은 공부상 면적보다 넓은 것으로 보이나, 정확한 면적 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 포천시 어룡동 소재 "밀미리골" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	일반상가  경기 포천시 영북면 우물목1길 11 [법정지상권]  건물: 59.95평	131,393,340원 131,393,340원	신건 (0회)
2024-05-07	일반상가  경기 포천시 소흘읍 직동리 73-5  건물: 149.31평  , 토지(대지권): 235.95평	827,238,600원 827,238,600원	신건 (0회)
2024-05-16	일반상가  경기 포천시 군내면 포천로 1541  건물: 82.76평  , 토지(대지권): 216.89평	798,246,520원 558,773,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	일반상가  경기 포천시 어룡동 145-1  건물: 65.82평  , 토지(대지권): 129.77평	715,345,000원 500,742,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	일반상가  경기 포천시 내촌면 내리 248-7  건물: 126.56평  , 토지(대지권): 235.95평	726,568,320원 508,598,000원	유찰 (1회)