소 재 지	충청남도 보령시 구시5길 85, 201동 7층701호 (대천동,엘케이 산새마을)  충청남도 보령시 대천동 297-545
물건용도	아파트
토지면적	92.18㎡(27.88평)
건물면적	67.02㎡(20.27평)
사건번호	2023타경3424
감정평가액	163,000,000원
최저입찰가	(100%) 163,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구시5길 85	1256.0 분의 92.176	92.176㎡ (27.88평)
건물 구시5길 85	7층701호 (대천동,엘케이 산새마을) 철근콘크리트구조	67.02㎡ (20.27평)

충청남도 보령시 대천동 소재 "보령문화의전당" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2018.04.27	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		윤진석 : 이 사건 신청채권자이며 전세권자임. 임차인으로서 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니한 경우 잔액을 매수인이 인수하게 됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월24일	전세권	130,000,000원
2022년4월7일	가압류	130,000,000원
2023년4월20일	가압류	28,849,502원
2023년7월28일	가압류	54,321,222원
2023년10월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 임차인이며 이사건 경매신청권자 윤진석에게 배당에서 보증금 전액(130,000,000원)이 변제되지 아니한 경우 잔액을 매수인이 인수하게 됨 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 7층 공동주택임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 대천동 소재 "보령문화의전당" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.24. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	아파트  충남 보령시 주공로 33, 114동  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 13.63평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  충남 보령시 한내로터리길 170, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.56평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  충남 보령시 구시5길 85, 201동 [임차권등기]  건물: 19.65평  , 토지(대지권): 27.03평	176,000,000원 29,581,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	아파트  충남 보령시 구시5길 85, 201동 [임차권등기]  건물: 20.17평  , 토지(대지권): 27.74평	177,000,000원 29,749,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	아파트  충남 보령시 구시5길 81, 202동 [임차권등기]  건물: 19.63평  , 토지(대지권): 18.32평	157,000,000원 109,900,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	아파트  충남 보령시 구시5길 85, 201동  건물: 20.27평  , 토지(대지권): 27.88평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  충남 보령시 지장골길 160, 103동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 17.14평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)