소 재 지	충청남도 보령시 구시5길 85, 201동 7층702호 (대천동,엘케이 산새마을)  충청남도 보령시 대천동 297-545
물건용도	아파트
토지면적	91.71㎡(27.74평)
건물면적	66.68㎡(20.17평)
사건번호	2022타경3328
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(17%) 29,749,000원
입찰보증금	(20%) 5,949,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구시5길 85	1256.0 분의 91.708	91.708㎡ (27.74평)
건물 구시5길 85	7층702호 (대천동,엘케이 산새마을) 철근콘크리트구조	66.68㎡ (20.17평)

충청남도 보령시 대천동 소재 "보령문화의전당 보령박물관" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	702호	2018.6.4.	[보]130,000,000
김OO
매각물건명세 비고		김봉규(물건3) : 전입세대열람내역상 세대주로 등록 윤라이(물건3) : 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 8. 2.자 등기) 있음(임대차보증금 1억 3천만 원, 전입일 2018. 6. 4., 확정일자 2018. 6. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월7일	가압류	130,000,000원
2022년8월2일	임차권설정	130,000,000원
2022년11월4일	강제경매
2022년12월26일	가압류	76,824,122원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 8. 2.자 등기) 있음(임대차보증금 1억 3천만 원, 전입일 2018. 6. 4., 확정일자 2018. 6. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 매수보증금 20%. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 8. 2.자 등기) 있음(임대차보증금 1억 3천만 원, 전입일 2018. 6. 4., 확정일자 2018. 6. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1번 내지 3번 부동산이 실재함을 확인함 - 본건 부동산이 있는 엘케이산새마을 201호 입구에는 ‘충남 보령시 대천동 297-545’의 지번글자 표시와 ‘구시5길 85’의 도로명주소 표시판이 부착되어 있음 - 목록 1번 부동산은 폐문 부재로 경매 안내문을 세대 출입문에 부착함 - 목록 2번 부동산에 거주하는 세대주 오동안의 배우자를 만나 방문 목적을 설명하고 경매 안내문을 교부함(세입자로 거주하고 있다고 함) - 목록 3번 부동산은 폐문 부재로 경매 안내문을 세대 출입문에 부착함 - 전입세대열람내역서 열람한 바 목록 1번 부동산에는 전입 세대주 존재하지 않음을 확인하였고, 목록 2번 부동산에는 오동안이 세대주로 등록되어 있어 임차인으로 등재하였으며, 목록 3번 부동산에는 김봉규가 세대주로 등록되어 있으므로 일응 점유자로 등재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 대천동 소재 "보령문화의전당 보령박물관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 8. 2.자 등기) 있음(임대차보증금 1억 3천만 원, 전입일 2018. 6. 4., 확정일자 2018. 6. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.7.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	아파트  충남 보령시 구시5길 85, 201동 [임차권등기]  건물: 19.65평  , 토지(대지권): 27.03평	176,000,000원 29,581,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	아파트  충남 보령시 구시5길 85, 201동 [임차권등기]  건물: 20.17평  , 토지(대지권): 27.74평	177,000,000원 29,749,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	아파트  충남 보령시 구시5길 81, 202동 [임차권등기]  건물: 19.63평  , 토지(대지권): 18.32평	157,000,000원 109,900,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	아파트  충남 보령시 주공로 33, 114동  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 13.63평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  충남 보령시 구시5길 85, 201동  건물: 20.27평  , 토지(대지권): 27.88평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  충남 보령시 지장골길 160, 103동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 17.14평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)