소 재 지	충청남도 보령시 구시5길 81, 202동 4층401호 (대천동,엘케이 산새마을)  충청남도 보령시 대천동 297-16
물건용도	아파트
토지면적	60.56㎡(18.32평)
건물면적	64.90㎡(19.63평)
사건번호	2023타경17614
감정평가액	157,000,000원
최저입찰가	(70%) 109,900,000원
입찰보증금	(10%) 10,990,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구시5길 81	1090.0 분의 60.5555	60.555㎡ (18.32평)
건물 구시5길 81	4층401호 (대천동,엘케이 산새마을) 철근콘크리트구조	64.9㎡ (19.63평)

대상물건은 충청남도 보령시 대천동 소재 "LK 산새마을" 단지내에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202동 401호		[보]140,000,000
주OO	202동 401호 전부	2020.06.09.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택도시보증공사는 김선정의 임차보증금반환채권을 양수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월22일	압류
2022년3월15일	압류
2022년6월27일	임차권설정	140,000,000원
2023년5월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할수 있는 을구 순위 5번 임차권등기의 승계인 주택도시보증공사가 2024.3.15.자로 확약서를 제출함(내용: 매각가격이 최초감정가 대비 60% 이상일 경우 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함, 배당금으로 전액을 반환받지 못하더라도 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할수 있는 을구 순위 5번 임차권등기의 승계인 주택도시보증공사가 2024.3.15.자로 확약서를 제출함(내용: 매각가격이 최초감정가 대비 60% 이상일 경우 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함, 배당금으로 전액을 반환받지 못하더라도 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 보령시 대천동 소재 "LK 산새마을" 단지내에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할수 있는 을구 순위 5번 임차권등기의 승계인 주택도시보증공사가 2024.3.15.자로 확약서를 제출함(내용: 매각가격이 최초감정가 대비 60% 이상일 경우 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함, 배당금으로 전액을 반환받지 못하더라도 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.22. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	아파트  충남 보령시 구시5길 85, 201동 [임차권등기]  건물: 19.65평  , 토지(대지권): 27.03평	176,000,000원 29,581,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	아파트  충남 보령시 구시5길 85, 201동 [임차권등기]  건물: 20.17평  , 토지(대지권): 27.74평	177,000,000원 29,749,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	아파트  충남 보령시 구시5길 81, 202동 [임차권등기]  건물: 19.63평  , 토지(대지권): 18.32평	157,000,000원 109,900,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	아파트  충남 보령시 주공로 33, 114동  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 13.63평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  충남 보령시 구시5길 85, 201동  건물: 20.27평  , 토지(대지권): 27.88평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  충남 보령시 지장골길 160, 103동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 17.14평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)