소 재 지	경기도 화성시 서신면 송교리 63-40
물건용도	주택
토지면적	1,187.00㎡(359.07평)
건물면적	318.61㎡(96.38평)
사건번호	2023타경64500
감정평가액	777,025,800원
최저입찰가	(100%) 777,025,800원
입찰보증금	(10%) 77,702,580원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송교리 63-40	대	1187㎡ (359.07평)
건물 송교큰말길87번길 31-5	1층 주택	160.16㎡ (48.45평)
	2층 주택	90.09㎡ (27.25평)
제시외건물 송교리 63-40	송교리 63-40	15 ㎡(4.54평)
	송교리 63-40	17.16 ㎡(5.19평)
	송교리 63-40	13.28 ㎡(4.02평)
	송교리 63-40	19.22 ㎡(5.81평)
	송교리 63-40	3.7 ㎡(1.12평)

경기도 화성시 서신면 송교리 소재 "큰말마을" 내에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월19일	근저당권	504,000,000원
2021년11월4일	가압류	150,000,000원
2022년12월26일	근저당권	58,000,000원
2023년2월14일	가압류	3,600,000원
2023년3월16일	압류
2023년6월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1 토지는 목록 2 주택건물의 진입로와 건물부지로 보임(그 외 다른 구조물등이 있는지 여부는 담장으로 가로막혀 확인할 수 없었음). - 목록 2 주택 건물은 멀리서 보기에 공부와 부합하는 것으로 추정됨. - 목록 3 토지는 아스콘 포장된 도로임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 서신면 송교리 소재 "큰말마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	주택  경기 화성시 향남읍 서봉로38번길 76-6 [법정지상권]  건물: 332.34평  , 토지(대지권): 1,325.25평	3,554,865,450원 1,219,319,000원	재진행 (3회)
2024-04-30	주택  경기 화성시 서신면 송교리 63-40  건물: 96.38평  , 토지(대지권): 359.07평	777,025,800원 777,025,800원	신건 (0회)
2024-04-30	주택  경기 화성시 장안면 사곡리 485  건물: 66.78평  , 토지(대지권): 1,354.72평	1,322,179,770원 453,508,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	주택  경기 화성시 장안면 기아자동차로 646-279 [유치권]  건물: 33.53평  , 토지(대지권): 59.90평	206,939,700원 70,981,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	주택  경기 화성시 봉담읍 하가등안길 13-10  건물: 38.25평  , 토지(대지권): 72.60평	386,712,000원 270,698,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  경기 화성시 장안면 덕다리 512-13  건물: 41.90평  , 토지(대지권): 173.03평	161,597,000원 113,118,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	주택  경기 화성시 봉담읍 하가등리 291  건물: 44.60평  , 토지(대지권): 71.39평	409,806,000원 200,805,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  경기 화성시 정남면 계향리 406-14  건물: 72.88평  , 토지(대지권): 212.66평	659,157,120원 659,157,120원	재진행 (0회)