소 재 지	경기도 화성시 장안면 사곡리 485
물건용도	주택
토지면적	4,478.41㎡(1,354.72평)
건물면적	220.76㎡(66.78평)
사건번호	2021타경6838
감정평가액	1,322,179,770원
최저입찰가	(34%) 453,508,000원
입찰보증금	(10%) 45,350,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사곡리 485	전	186㎡ (56.27평)
	전	33㎡ (9.98평)
	전	2㎡ (0.61평)
	도로	9㎡ (2.72평)
	전	2㎡ (0.61평)
	전	76㎡ (22.99평)
	전	809㎡ (244.72평)
	도로	111㎡ (33.58평)
	전	820㎡ (248.05평)
	전	268㎡ (81.07평)
	전	81㎡ (24.50평)
	도로	212.62㎡ (64.32평)
	도로	232.99㎡ (70.48평)
	도로	21.15㎡ (6.40평)
	도로	107.09㎡ (32.39평)
	도로	663.99㎡ (200.86평)
	도로	270.73㎡ (81.90평)
	대	198㎡ (59.90평)
	대	198㎡ (59.90평)
	도로	22㎡ (6.66평)
	도로	71㎡ (21.48평)
	도로	83.84㎡ (25.36평)
건물 기아자동차로 646-277	1층 주택	56.22㎡ (17.01평)
	2층 주택	54.16㎡ (16.38평)
	1층 주택	56.22㎡ (17.01평)
	2층 주택	54.16㎡ (16.38평)

경기도 화성시 장안면 사곡리 소재 "사곡2리마을회관" 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록30.	2022.02.24
김OO	목록31.	2018.02.14
김OO	목록30.	2022.03.16

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월7일	근저당권	1,560,000,000원
2015년12월7일	지상권	1,846,000,000원
2017년2월10일	근저당권	91,000,000원
2021년2월9일	가압류	199,662,288원
2021년5월17일	압류
2022년6월27일	강제경매
2022년9월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록1,2,3,5,6, 8,10,13,14.: 농지취즉자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) 3. 목록1,2,3,5,6,8의 지목은 전이나, 택지로 조성된 것으로 보이고, 일부 목록 지상에는 농작물 등이 식재되어 있으며, 콘크리트구조물, 쓰레기 등이 존재하고, 잡풀이 우거진 상태임. 4. 목록13,14의 지목은 전이나, 지상에 제시외 컨테이너 1동 및 건축물폐자재등이 방치된 상태임. 5. 목록1,2,3,5,6,8,10,13,14.는 공부상 지목이 "전" 이나 토목공사 중이거나 완료된 전기타(이행지)상태임. 6. 목록3,6.은 지적도상 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산 소재지 일대는 `Nature`s Valley` A,B블럭으로 주택단지가 조성되어 있는 곳임. - 목록 11,12,7 지상은 2층 단독주택이 위치함. 다만, 현거주 여성(임**)에 의하면 소유자로부터 위 부동산을 매입한 상태이나, 소유권이전등기절차를 이행해 주지 않고 있는 상태라고 함. - 목록 7,11은 목록 12지상 건물의 부속부지로 사용되고 있는 것으로 보임. - 목록 1-6,8의 지목은 전이나, 택지로 조성된 것으로 보이고, 일부 목록 지상에는 농작물 등이 식재되어 있으며, 콘크리트구조물, 쓰레기 등이 존재하고, 잡풀이 우거진 상태임. - 목록 9는 목록 10과 접해 있고, 목록 10의 지목은 전으로 일부 구간에만 토마토 등 농작물이 식재되어 있으며, 잡풀이 우거져 있음. - 목록 13,14의 지목은 전이나, 지상에 제시외 컨테이너 1동 및 건축물폐자재 등이 방치된 상태임. - 위 목록 이외 지상은 지목이 대부분 도로 등으로 인접도로 및 다른 토지와 경계하고 있고, 위 목록 부동산에 대한 정확한 면적, 위치, 경계 등을 확인하기 위해서는 감정 등을 통한 별도 확인이 필요할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 장안면 사곡리 소재 "사곡2리마을회관" 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3,4.: 2014. 4. 8.근저당권 목록5,6,8,9,10,13,14, 15,16,17, 18,19,20: 2014. 2. 4.근저당권 목록.24,25,26,27,28: 2015. 12. 7.근저당권 목록. 30, 31: 2022. 9. 23.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-24	주택  경기 화성시 봉담읍 하가등안길 13-10  건물: 38.25평  , 토지(대지권): 72.60평	386,712,000원 270,698,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	주택  경기 화성시 봉담읍 하가등리 291  건물: 44.60평  , 토지(대지권): 71.39평	409,806,000원 200,805,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	주택  경기 화성시 서신면 송교리 63-40  건물: 96.38평  , 토지(대지권): 359.07평	777,025,800원 777,025,800원	신건 (0회)
2024-04-30	주택  경기 화성시 장안면 사곡리 485  건물: 66.78평  , 토지(대지권): 1,354.72평	1,322,179,770원 453,508,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	주택  경기 화성시 장안면 기아자동차로 646-279 [유치권]  건물: 33.53평  , 토지(대지권): 59.90평	206,939,700원 70,981,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  경기 화성시 장안면 덕다리 512-13  건물: 41.90평  , 토지(대지권): 173.03평	161,597,000원 113,118,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  경기 화성시 정남면 계향리 406-14  건물: 72.88평  , 토지(대지권): 212.66평	659,157,120원 659,157,120원	재진행 (0회)
2024-04-30	주택  경기 화성시 향남읍 서봉로38번길 76-6 [법정지상권]  건물: 332.34평  , 토지(대지권): 1,325.25평	3,554,865,450원 1,219,319,000원	재진행 (3회)