소 재 지	경기도 파주시 야당동 64-41
물건용도	주택
토지면적	495.32㎡(149.83평)
건물면적	125.60㎡(37.99평)
사건번호	2023타경3007
감정평가액	824,749,310원
최저입찰가	(100%) 824,749,310원
입찰보증금	(10%) 82,474,931원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 야당동 64-41	대	457㎡ (138.24평)
	도로	11.11㎡ (3.36평)
	도로	2㎡ (0.61평)
	도로	18.21㎡ (5.51평)
	대	7㎡ (2.12평)
건물 하우고개길 278-12	1층 주택	125.6㎡ (37.99평)

경기도 파주시 야당동 소재 "야당역" 북동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.06.14

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월21일	근저당권	564,000,000원
2021년10월21일	지상권
2022년9월7일	근저당권	140,000,000원
2022년10월19일	근저당권	240,000,000원
2023년5월11일	임의경매
2023년8월7일	가압류	5,230,570원
2023년9월21일	압류
2024년1월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 목록3,5.는 지분매각임. 3. 목록6.의 공부상 지목은 "대"이나 현황은 "도로"임. [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1 - 목록 2의 대지 및 도로 목록 2 - 경량철골구조 기타지붕 1층 단독주택 목록 3, 4, 5, 6 - 각 도로로 보이나 정확한 위치 경계 등은 육안으로는 알 수 없고 측량감정에 의하여만 알 수 있을 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 야당동 소재 "야당역" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 824,749,310원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 107,758,904원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,4,6. 2021.10.21. 근저당권 목록2. 2022.09.15. 근저당권 목록3,5. 2022.09.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  경기 파주시 파평면 덕천리 115-1  건물: 34.92평  , 토지(대지권): 125.84평	172,030,600원 120,421,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  경기 파주시 조리읍 통일로96번길 42-9 [법정지상권]  건물: 61.46평	328,231,000원 112,583,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  경기 파주시 조리읍 장곡리 343-1  건물: 45.08평  , 토지(대지권): 210.54평	651,070,800원 455,750,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	주택  경기 파주시 면산말길 59 [법정지상권]  건물: 24.78평	139,505,920원 97,654,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	주택  경기 파주시 야당동 64-41  건물: 37.99평  , 토지(대지권): 149.83평	824,749,310원 824,749,310원	신건 (0회)
2024-05-08	주택  경기 파주시 적성면 구읍리 102 [농지취득자격증명]  건물: 73.15평  , 토지(대지권): 329.42평	515,707,080원 515,707,080원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  경기 파주시 탄현면 오금리 211-4  건물: 30.57평  , 토지(대지권): 301.41평	737,895,500원 737,895,500원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  경기 파주시 문산읍 사목리 342-10  건물: 35.38평  , 토지(대지권): 121.00평	325,482,250원 325,482,250원	신건 (0회)