소 재 지	경기도 파주시 탄현면 오금리 211-4
물건용도	주택
토지면적	996.40㎡(301.41평)
건물면적	101.07㎡(30.57평)
사건번호	2023타경2318
감정평가액	737,895,500원
최저입찰가	(70%) 516,527,000원
입찰보증금	(10%) 51,652,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오금리 211-4	대	264㎡ (79.86평)
	대	264㎡ (79.86평)
	대	208.40㎡ (63.04평)
	대	174㎡ (52.64평)
	대	86㎡ (26.02평)
건물 오금로50번길 43-17	1층 주택	73.35㎡ (22.19평)
	2층 주택	27.72㎡ (8.39평)

경기도 파주시 탄현면 오금리 소재 "오금교" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	2층 전부	2022.08.25
장OO		2022.08.22

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월3일	근저당권	273,000,000원
2019년6월3일	지상권
2019년12월12일	근저당권	156,000,000원
2022년4월27일	가압류	300,000,000원
2022년7월14일	압류
2022년9월5일	압류
2023년4월5일	강제경매
2023년4월14일	임의경매
2023년4월27일	압류
2023년6월13일	가압류	16,694,348원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외건물 포함. 정확한 경계확인은 측량을 요함. 목록 2 건물에 구조미상의 창고가 소재하나 철거 및 이동이 용이한 바 이에 구애없이 감정평가하였음. 목록 4 공부상 지목 '대'이나 현황 '도로'임. 목록 5 지상에 컨테이너 1동이 소재하나 철거 및 이동이 용이한바 이에 구애없이 감정평가하였음. [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1 - 목록 2의 대지 목록 2 - 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 단독주택 및 제시외 창고형 건물 목록 3 - 대부분 나대지이고 일부는 텃밭으로 이용중임 목록 4 - 도로임 목록 5 - 나대지이고 제시외 컨테이너 박스 있음 목록 6 - 일부는 나대지이고 일부는 도로로 보이나 정확한 위치, 경계등은 목측으로는 알 수 없고 측량감정 등에 의하여만 알 수 있을 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 탄현면 오금리 소재 "오금교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(21,562,072원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경2523(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,3,4,5,6) 2019.06.03.자 근저당권 목록 2) 2019. 12. 12.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	주택  경기 파주시 광탄면 신산리 산27	8,239,000원 8,239,000원	신건 (0회)
2024-06-18	주택  경기 파주시 문산읍 사목리 342-10  건물: 35.38평  , 토지(대지권): 121.00평	325,482,250원 227,838,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 파주시 적성면 구읍리 102 [농지취득자격증명]  건물: 73.15평  , 토지(대지권): 329.42평	515,707,080원 360,995,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	주택  경기 파주시 탄현면 오금리 211-4  건물: 30.57평  , 토지(대지권): 301.41평	737,895,500원 516,527,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  경기 파주시 야당동 64-41  건물: 37.99평  , 토지(대지권): 149.83평	824,749,310원 577,325,000원	유찰 (1회)