소 재 지	제주특별자치도 제주시 서사로14길 2, 1층100호 (삼도일동,만진리치빌아파트)  제주특별자치도 제주시 삼도일동 530-1
물건용도	근린상가
토지면적	37.05㎡(11.21평)
건물면적	134.92㎡(40.81평)
사건번호	2023타경3164
감정평가액	377,000,000원
최저입찰가	(70%) 263,900,000원
입찰보증금	(10%) 26,390,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서사로14길 2	753.0 분의 37.051	37.051㎡ (11.21평)
건물 서사로14길 2	1층100호 (삼도일동,만진리치빌아파트) 철근콘크리트조	134.92㎡ (40.81평)

기호(1,2): 제주특별자치도 제주시 삼도일동 소재 “삼도일동행정복지센터” 남동측 인근에 위치. 녹지지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 차량 출입 용이, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	만진빌딩 1층	2008.6.19.	[보]4,000,000원 [월]300,000원
김OO	100호 중 제주이글여행사 부분	2020.8.31.	[보]4,000,000원 [월]330,000원
매각물건명세 비고		김경애 : 점유관계 확인차 본 호 출입문에 임하여(2023.5.17.) 김경애(제주이글여행사 대표)를 만나 점유관계를 물어본 바, `본 호에는 제주이글여행사와 만진건설이 반씩 나눠서 사무실로 사용하고 있고, 다른 점유 사용자는 없다`고 진술함. 본인 진술 및 상가건물임대차현황서(2023.5.16.자)에 의하여 기재하였음. 유한회사 제주이글여행사(김경애) : 점유관계 확인차 본 호 출입문에 임하여(2023.5.17.) 김경애(제주이글여행사 대표)를 만나 점유관계를 물어본 바, `본 호에는 제주이글여행사와 만진건설이 반씩 나눠서 사무실로 사용하고 있고, 다른 점유 사용자는 없다`고 진술함. 대표 김경애 본인 진술 및 상가건물임대차현황서(2023.5.16.자)에 의하여 기재하였음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월9일	근저당권	960,000,000원
2021년3월5일	근저당권	396,000,000원
2021년5월28일	근저당권	370,000,000원
2021년9월3일	가압류	319,680,000원
2021년9월6일	가압류	77,852,354원
2022년3월23일	근저당권	130,000,000원
2022년3월31일	가압류	734,398,590원
2022년4월29일	가압류	21,603,052원
2022년9월26일	가압류	100,000,000원
2023년1월19일	압류
2023년4월25일	임의경매
2023년7월3일	압류
2023년12월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 제1종근린생활시설(소매점)이나, 현황 '사무소 및 창고'로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1,2): 제주특별자치도 제주시 삼도일동 소재 “삼도일동행정복지센터” 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 차량 출입 용이, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.09.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린상가  제주 제주시 도공로 25-1, 1층103호  건물: 14.10평  , 토지(대지권): 8.12평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  제주 제주시 구좌읍 해맞이해안로 480-1,  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 5.90평	119,000,000원 40,817,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  제주 제주시 구좌읍 해맞이해안로 480-1,  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 5.90평	119,000,000원 40,817,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  제주 제주시 도령로 128, 2층202호  건물: 54.12평  , 토지(대지권): 14.98평	481,000,000원 336,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  제주 제주시 구좌읍 해맞이해안로 486,  건물: 88.17평  , 토지(대지권): 85.24평	1,571,000,000원 1,099,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  제주 제주시 구좌읍 해맞이해안로 486,  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 13.57평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  제주 제주시 구좌읍 해맞이해안로 486,  건물: 96.50평  , 토지(대지권): 93.29평	1,719,000,000원 1,203,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  제주 제주시 과원로 128, 2층244호  건물: 9.53평  , 토지(대지권): 7.75평	326,000,000원 111,818,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  제주 제주시 원노형4길 21, 2층201호  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 4.04평	1,084,000,000원 371,812,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  제주 제주시 구좌읍 해맞이해안로 486,  건물: 48.95평  , 토지(대지권): 56.19평	1,580,000,000원 541,940,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  제주 제주시 월랑로6길 26, 1층  건물: 37.04평  , 토지(대지권): 23.33평	594,000,000원 415,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  제주 제주시 서사로14길 2, 1층100호  건물: 40.81평  , 토지(대지권): 11.21평	377,000,000원 263,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  제주 제주시 서사로14길 2, 2층200호  건물: 37.75평  , 토지(대지권): 10.37평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  제주 제주시 서사로14길 2, 3층300호  건물: 37.75평  , 토지(대지권): 10.37평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  제주 제주시 아연로 124, 101동  건물: 29.20평  , 토지(대지권): 49.12평	137,000,000원 95,900,000원	유찰 (1회)