소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 해맞이해안로 486, 지1층비101호  제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33-12
물건용도	근린상가
토지면적	281.80㎡(85.24평)
건물면적	291.46㎡(88.17평)
사건번호	2023타경7029
감정평가액	1,571,000,000원
최저입찰가	(70%) 1,099,700,000원
입찰보증금	(10%) 109,970,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 해맞이해안로 486	2377.0 분의 281.8	281.8㎡ (85.24평)
건물 해맞이해안로 486	지1층비101호 철근콘크리트구조	291.46㎡ (88.17평)

기호(1-3)은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 소재 "월정리해수욕장" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	101-1호(지1층비101호 중 일부)	2023.06.09.	[보]5,000,000 [월]1,000,000
주OO	지1층비101호	2019.10.21	[보]0원 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 아너스캐슬(엄성운) : 상거건물임대차 현황서에 의하여 작성한 사항임 주식회사 퀵서프(조현민) : 전화진술 및 상거건물임대차 현황서에 의하여 작성한 사항임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월30일	근저당권	2,340,000,000원
2018년11월2일	가등기
2023년3월7일	가압류	30,407,487원
2023년4월12일	가압류	91,007,638원
2023년6월7일	가압류	86,850,000원
2023년6월22일	가압류	1,526,520,011원
2023년7월24일	임의경매
2023년7월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 소재지1.(지1층비101호) 현장에서 2개의 영업소 (주)퀵서프, (주)아너스캐슬 이라는 상호로 영업중이며, 채무자 겸 소유자의 여직원을 만나 일부는 (주)퀵서프에게 임대하였고, `(주)아너스캐슬` 은 대표자가 채무자 겸 소유자로서 임대차관계에 대한 자세한 사항은 알 수 없다고 진술하였음. - 소재지2.(지1층비102호)는 내부 주점시설이 되어 있으며, 소유자가 직접 사용하고 있다고 소유자의 여직원은 진술하였음. - 소재지3.(지1층비103호)는 내부에 일반음식점 시설이 되어 있으며, 임대차관계 없이 현재, 임차인이 없다고 소유자의 여직원은 진술하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1-3)은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 소재 "월정리해수욕장" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	근린상가  제주 제주시 구좌읍 해맞이해안로 480-1,  건물: 55.19평  , 토지(대지권): 68.44평	1,816,000,000원 436,022,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	근린상가  제주 제주시 구좌읍 해맞이해안로 480-1,  건물: 13.82평  , 토지(대지권): 17.14평	431,000,000원 147,833,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	근린상가  제주 제주시 구좌읍 해맞이해안로 480-1,  건물: 13.82평  , 토지(대지권): 17.14평	431,000,000원 147,833,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	근린상가  제주 제주시 구좌읍 해맞이해안로 480-1,  건물: 16.66평  , 토지(대지권): 20.66평	494,000,000원 169,442,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  제주 제주시 구좌읍 해맞이해안로 480-1,  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 5.90평	119,000,000원 40,817,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  제주 제주시 구좌읍 해맞이해안로 480-1,  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 5.90평	119,000,000원 40,817,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  제주 제주시 과원로 128, 2층244호  건물: 9.53평  , 토지(대지권): 7.75평	326,000,000원 111,818,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  제주 제주시 원노형4길 21, 2층201호  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 4.04평	1,084,000,000원 371,812,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  제주 제주시 구좌읍 해맞이해안로 486,  건물: 48.95평  , 토지(대지권): 56.19평	1,580,000,000원 541,940,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	근린상가  제주 제주시 도공로 25-1, 1층103호  건물: 14.10평  , 토지(대지권): 8.12평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  제주 제주시 도령로 128, 2층202호  건물: 54.12평  , 토지(대지권): 14.98평	481,000,000원 336,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  제주 제주시 구좌읍 해맞이해안로 486,  건물: 88.17평  , 토지(대지권): 85.24평	1,571,000,000원 1,099,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  제주 제주시 구좌읍 해맞이해안로 486,  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 13.57평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  제주 제주시 구좌읍 해맞이해안로 486,  건물: 96.50평  , 토지(대지권): 93.29평	1,719,000,000원 1,203,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  제주 제주시 월랑로6길 26, 1층  건물: 37.04평  , 토지(대지권): 23.33평	594,000,000원 415,800,000원	유찰 (1회)