소 재 지	제주특별자치도 제주시 원노형4길 21, 2층201호 (노형동,자연애리브레지던스)  제주특별자치도 제주시 노형동 929-14
물건용도	근린상가
토지면적	13.34㎡(4.04평)
건물면적	84.11㎡(25.44평)
사건번호	2023타경7432
감정평가액	1,084,000,000원
최저입찰가	(34%) 371,812,000원
입찰보증금	(10%) 37,181,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원노형4길 21	286.0 분의 13.342	13.342㎡ (4.04평)
건물 원노형4길 21	2층201호 (노형동,자연애리브레지던스) 철근콘크리트구조	84.1092㎡ (25.44평)

대상물건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 “노형오거리” 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
드OO	2층일부	2021.09.16	[월]500,000
임OO	전부	2022.12.26	[보]이천만원 [월]백이십오만
매각물건명세 비고		임경진 : 임차인 본인의 진술에 의하여 조사된 것임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월29일	근저당권	492,000,000원
2021년2월1일	근저당권	450,000,000원
2021년3월23일	근저당권	350,000,000원
2022년12월2일	압류
2023년8월9일	임의경매
2023년8월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 호수표시가 없음(2023. 8. 18. 현황조사시점) - 제1종근린생활시설임 [부동산 현황조사서 비고란] 현장방문시(2023.8.18.자) 호수 표시가 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 “노형오거리” 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 29. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  제주 제주시 구좌읍 해맞이해안로 480-1,  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 5.90평	119,000,000원 40,817,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  제주 제주시 구좌읍 해맞이해안로 480-1,  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 5.90평	119,000,000원 40,817,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  제주 제주시 과원로 128, 2층244호  건물: 9.53평  , 토지(대지권): 7.75평	326,000,000원 111,818,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	근린상가  제주 제주시 아연로 124, 101동  건물: 29.20평  , 토지(대지권): 49.12평	137,000,000원 137,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  제주 제주시 구좌읍 해맞이해안로 480-1,  건물: 13.82평  , 토지(대지권): 17.14평	431,000,000원 147,833,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	근린상가  제주 제주시 구좌읍 해맞이해안로 480-1,  건물: 13.82평  , 토지(대지권): 17.14평	431,000,000원 147,833,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	근린상가  제주 제주시 도공로 25-1, 1층103호  건물: 14.10평  , 토지(대지권): 8.12평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  제주 제주시 구좌읍 해맞이해안로 486,  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 13.57평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  제주 제주시 구좌읍 해맞이해안로 480-1,  건물: 16.66평  , 토지(대지권): 20.66평	494,000,000원 169,442,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	근린상가  제주 제주시 아연로 124, 101동  건물: 37.59평  , 토지(대지권): 63.26평	172,000,000원 172,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	근린상가  제주 제주시 서사로14길 2, 2층200호  건물: 37.75평  , 토지(대지권): 10.37평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	근린상가  제주 제주시 서사로14길 2, 3층300호  건물: 37.75평  , 토지(대지권): 10.37평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  제주 제주시 도령로 128, 2층202호  건물: 54.12평  , 토지(대지권): 14.98평	481,000,000원 336,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  제주 제주시 원노형4길 21, 2층201호  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 4.04평	1,084,000,000원 371,812,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	근린상가  제주 제주시 서사로14길 2, 1층100호  건물: 40.81평  , 토지(대지권): 11.21평	377,000,000원 377,000,000원	신건 (0회)