소 재 지	강원특별자치도 춘천시 사북면 오탄리 640-6
물건용도	주택
토지면적	1,001.00㎡(302.80평)
건물면적	219.31㎡(66.34평)
사건번호	2023타경55381
감정평가액	117,384,720원
최저입찰가	(70%) 82,169,000원
입찰보증금	(10%) 8,216,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오탄리 640-6	전	1001㎡ (302.80평)
건물 사내천로 1079-3	단층주택	52.3136㎡ (15.82평)
제시외건물 사내천로 1079-3	사내천로 1079-3	6.4 ㎡(1.94평)
	사내천로 1079-3	1.4 ㎡(0.42평)
	사내천로 1079-3	5.2 ㎡(1.57평)
	사내천로 1079-3	127 ㎡(38.42평)
	사내천로 1079-3	21 ㎡(6.35평)
	사내천로 1079-3	3.6 ㎡(1.09평)
	사내천로 1079-3	2.4 ㎡(0.73평)

강원특별자치도 춘천시 사북면 오탄리 소재 "열개미마을" 내에 위치. 보전관리지역, 버스정류장, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2019.03.14

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월17일	근저당권	45,000,000원
2023년11월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록 1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 사북면 회신 참고하고 관할 관청에 문의 바람. [토지현황은 농지임, 농지전용허가 사항 없음, 농지내 불법시설 원상복구 필요, 농지취득자격증명 필요] - 목록 1의 현황은 대지, 전 - 목록 2는 같은리 640-1에 소재하는 것으로 등재되어있으나 목록 1 지상에 소재하며, 감정서 기준시점 보일러 설비 등은 철거되어 있음. - 같은리 640-1 지상에 신청외 김선진 소유의 건축물대장이 등재 되어 있으나, 위 건물은 소재불명으로 별도 확인 필요. [부동산 현황조사서 비고란] {1번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 일부분은 전으로[사진 2] 사용 중이며, 일부분은 대지로 사용하고 있으며, 위 지상에 2번 부동산이[사진 3] 소재하고 있음. 위 지상 제시외 가-블럭조 스레트지붕 창고등 약 21㎡[사진 4] 나-블럭조 (지붕파손) 창고등 약 3.8㎡[사진 5] 다-블록조 슬래브지붕 화장실 약 2.6㎡[사진 6] {2번 부동산} - 신청부동산은 단층주택이나[사진 3] 현재 공가 상태임.[사진 7-10] 위 건물내 제시외 라-블럭조 (지붕미상) 방 약 6.6㎡[사진 11] 마-블럭조 보일러실 약 1.6㎡[사진 12] 바-블럭조 욕실등 약 5.4㎡[사진 12] 사-블럭조 스레트지붕 채양 및 가추 약 130㎡[사진 13-16] (신청부동산은 현재 채무자겸 소유자의 부모가 살다가 모두 돌아가시고 현재 공가 상태라고 성명불상 주민들이 진술함.) * 신청부동산 2번은 오탄리 640-1 번지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현재 1번 부동산 지상에 소재하고 있음. * 신청부동산 소재 지번 오탄리 640-1 지상에 신청외 별지 첨부한 김선진 소유의 건축물대장이 등재 되어 있으나, 위 건물은 소재불명으로 별도 확인이 요망됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 춘천시 사북면 오탄리 소재 "열개미마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스정류장, 방3, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.17.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	주택  강원 춘천시 사북면 오탄리 640-6 [농지취득자격증명]  건물: 66.34평  , 토지(대지권): 302.80평	117,384,720원 82,169,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  강원 춘천시 효자동 148-6  건물: 26.37평  , 토지(대지권): 29.95평	140,975,500원 69,078,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  강원 춘천시 신동면 팔미리 743  건물: 34.94평  , 토지(대지권): 291.61평	183,139,200원 128,197,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  강원 춘천시 신북읍 산천리 620-8  건물: 47.21평  , 토지(대지권): 173.03평	225,305,000원 157,714,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  강원 춘천시 동면 감정리 539-16  건물: 47.50평  , 토지(대지권): 116.46평	249,327,980원 174,530,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  강원 춘천시 남산면 백양리 106-4  건물: 70.03평  , 토지(대지권): 83.19평	271,059,120원 65,081,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	주택  강원 춘천시 남산면 백양리 311-16  건물: 107.03평  , 토지(대지권): 111.62평	276,741,290원 193,719,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  강원 춘천시 사북면 배울길 135 [법정지상권]  건물: 101.56평	323,014,790원 158,277,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  강원 춘천시 신동면 팔미리 140-18  건물: 48.51평  , 토지(대지권): 124.03평	371,605,840원 127,461,000원	유찰 (3회)