소 재 지	경기도 여주시 가남읍 심석리 437-2
물건용도	토지/답
토지면적	1,597.00㎡(483.09평)
건물면적
사건번호	2023타경3556
감정평가액	170,879,000원
최저입찰가	(100%) 170,879,000원
입찰보증금	(10%) 17,087,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 심석리 437-2	답	1597㎡ (483.09평)

경기도 여주시 가남읍 심석리 소재 "마자움골" 북동측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2005년9월9일	근저당권	364,000,000원
2015년8월17일	근저당권	41,600,000원
2023년8월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 맹지임. 농지취득자격증명 제출 요함.(미제출시 보증금 몰수) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 제시 목록 1 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 대부분 등기부상 표시와 같이 이용되고, 그 외 일부는 농작물(고구마)이 식재되어 있음. 나. 제시 목록 2 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 일부 농경지(고구마 식재)로 이용되고, 그 외 일부는 작은 수풀과 그리고 배수로로 이용되는 것으로 보임. 다. 제시 목록 3 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 대부분 등기부상 표시와 같이 이용되고, 그 외 일부는 농작물(고무마)이 식재되어 있음. 또한 나무 등이 크게 자라 분묘 및 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등은 확인하지 못했으므로 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임(산 28-9에 소재한 분묘 2기와의 경계 확인이 필요함). 라. 제시 목록 4 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 대부분 농경지(고구마 식재)로 이용되고, 그 외 일부는 수풀과 그리고 배수로로 이용되는 것으로 보임. 마. 제시 목록 5, 7 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 전으로 이용(고구마 식재)되고 있음. 바. 제시 목록 6, 8 토지의 등기부상 표시는 답이나 현황은 고구마가 식재되고 있음. 사. 제시목록 1~7 과 제시 외 산 28-9 토지는 일단으로 이용되는 부분과 제시 목록 8 토지의 정확한 위치 및 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 여주시 가남읍 심석리 소재 "마자움골" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 노선버스 정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.9.9.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	답  경기 여주시 금사면 이포리 162-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 35.90평	40,703,810원 13,962,000원	재진행 (3회)
2024-06-05	답  경기 여주시 점봉동 504-47 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 116.77평	150,102,000원 105,071,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	답  경기 여주시 오학동 127-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 122.59평	283,269,750원 68,013,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	답  경기 여주시 멱곡동 332-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 239.68평	81,609,990원 27,992,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	답  경기 여주시 대신면 윤촌리 32-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 119.36평	22,885,060원 16,020,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	답  경기 여주시 대신면 윤촌리 35 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 73.81평	14,152,000원 9,906,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	답  경기 여주시 오금동 6-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 393.71평	76,790,270원 53,753,000원	유찰 (1회)