소 재 지	경기도 여주시 가남읍 심석리 산28-7
물건용도	토지/임야
토지면적	2,154.00㎡(651.59평)
건물면적
사건번호	2023타경3556
감정평가액	148,626,000원
최저입찰가	(100%) 148,626,000원
입찰보증금	(10%) 14,862,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 심석리 산28-7	임야	2154㎡ (651.59평)

경기도 여주시 가남읍 심석리 소재 "마자움골" 북동측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2005년9월9일	근저당권	364,000,000원
2015년8월17일	근저당권	41,600,000원
2023년8월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 조사 당시 현황 일부는 농작물(고구마)이 식재되어 있었으며, 분묘 여부 별도 확인 요함. 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 제시 목록 1 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 대부분 등기부상 표시와 같이 이용되고, 그 외 일부는 농작물(고구마)이 식재되어 있음. 나. 제시 목록 2 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 일부 농경지(고구마 식재)로 이용되고, 그 외 일부는 작은 수풀과 그리고 배수로로 이용되는 것으로 보임. 다. 제시 목록 3 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 대부분 등기부상 표시와 같이 이용되고, 그 외 일부는 농작물(고무마)이 식재되어 있음. 또한 나무 등이 크게 자라 분묘 및 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등은 확인하지 못했으므로 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임(산 28-9에 소재한 분묘 2기와의 경계 확인이 필요함). 라. 제시 목록 4 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 대부분 농경지(고구마 식재)로 이용되고, 그 외 일부는 수풀과 그리고 배수로로 이용되는 것으로 보임. 마. 제시 목록 5, 7 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 전으로 이용(고구마 식재)되고 있음. 바. 제시 목록 6, 8 토지의 등기부상 표시는 답이나 현황은 고구마가 식재되고 있음. 사. 제시목록 1~7 과 제시 외 산 28-9 토지는 일단으로 이용되는 부분과 제시 목록 8 토지의 정확한 위치 및 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 여주시 가남읍 심석리 소재 "마자움골" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 노선버스 정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.9.9.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	임야  경기 여주시 산북면 송현리 400-48 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 44,004.98평	1,454,544,711원 171,126,000원	재진행 (5회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 금사면 이포리 156-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,312.85평	1,432,275,350원 491,271,000원	재진행 (3회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 금사면 상호리 59-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 18,189.33평	1,743,770,000원 598,113,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 대신면 상구리 1-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 44,525.58평	3,561,253,000원 1,221,510,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 대신면 보통리 188-11  , 토지(대지권): 217.50평	66,708,000원 32,687,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 천송동 340-7  , 토지(대지권): 248.96평	607,374,000원 297,613,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 북내면 신남리 149-52  , 토지(대지권): 67.46평	14,049,000원 9,834,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 대신면 계림리 산2-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 5,521.23평	803,088,000원 562,162,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 월송동 월송동 202-7  , 토지(대지권): 300.08평	200,384,000원 140,269,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  경기 여주시 연라동 100-182  , 토지(대지권): 94.53평	24,375,000원 8,361,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 대신면 하림리 산47 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,729.83평	2,754,717,000원 226,863,000원	유찰 (7회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 세종대왕면 신지리 544-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,732.12평	516,120,850원 252,900,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 대신면 보통리 48-63  , 토지(대지권): 171.82평	43,736,000원 15,002,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 점동면 청안리 117-26  , 토지(대지권): 2,271.47평	1,156,386,000원 396,640,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 산북면 송현리 171-12  , 토지(대지권): 2,041.27평	438,620,000원 214,924,000원	유찰 (2회)