소 재 지	경기도 오산시 원동로 22, 지1층비143호 (원동,르마레시티)  경기도 오산시 원동 335-10
물건용도	근린상가
토지면적	18.22㎡(5.51평)
건물면적	54.85㎡(16.59평)
사건번호	2022타경5542
감정평가액	272,000,000원
최저입찰가	(24%) 65,307,000원
입찰보증금	(20%) 13,061,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원동로 22	6643.7 분의 9.64	9.64㎡ (2.92평)
	6643.7 분의 8.58	8.58㎡ (2.60평)
건물 원동로 22	지1층비143호 (원동,르마레시티) 철근콘크리트구조	29.03㎡ (8.78평)
	지1층비145호 (원동,르마레시티) 철근콘크리트구조	25.82㎡ (7.81평)

대상물건은 경기도 오산시 원동 소재 "오산역" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월20일	강제경매
2022년8월1일	압류
2023년8월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 오산시 원동 소재 "오산역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 33번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.20.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	근린상가  경기 오산시 내삼미로79번길 27, 1층110호  건물: 26.21평  , 토지(대지권): 19.23평	1,500,000,000원 1,050,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비102호 [유치권]  건물: 11.22평  , 토지(대지권): 3.73평	184,000,000원 44,178,000원	재진행 (4회)
2025-01-15	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비103호 [유치권]  건물: 34.16평  , 토지(대지권): 11.35평	604,000,000원 145,020,000원	재진행 (4회)
2025-01-15	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비106호 [유치권]  건물: 44.87평  , 토지(대지권): 14.91평	736,000,000원 176,714,000원	재진행 (4회)
2025-01-15	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비111호 [유치권]  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 3.67평	203,000,000원 48,740,000원	재진행 (4회)
2025-01-15	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비118호 [유치권]  건물: 168.23평  , 토지(대지권): 55.89평	2,763,000,000원 663,396,000원	재진행 (4회)
2025-01-15	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비122호 [유치권]  건물: 25.18평  , 토지(대지권): 8.36평	437,000,000원 104,924,000원	재진행 (4회)
2025-01-15	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비140호 [유치권]  건물: 7.87평  , 토지(대지권): 2.61평	144,000,000원 34,574,000원	재진행 (4회)
2025-01-15	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비146호 [유치권]  건물: 8.01평  , 토지(대지권): 2.66평	147,000,000원 35,295,000원	재진행 (4회)
2025-01-15	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비143호 [유치권]  건물: 16.59평  , 토지(대지권): 5.51평	272,000,000원 65,307,000원	재진행 (4회)
2025-01-15	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비148호 [유치권]  건물: 9.70평  , 토지(대지권): 3.22평	159,000,000원 38,176,000원	재진행 (4회)
2025-01-20	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 2층242호  건물: 25.89평  , 토지(대지권): 8.60평	700,000,000원 82,354,000원	유찰 (6회)
2025-01-24	근린상가  경기 오산시 원동 762-21 3층301호  건물: 160.34평  , 토지(대지권): 96.29평	1,220,000,000원 292,922,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 1층118호 [별도등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 3.80평	577,000,000원 197,911,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 1층120호 [별도등기]  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 3.82평	579,000,000원 198,597,000원	유찰 (3회)