소 재 지	울산광역시 울주군 온산읍 강양리 198
물건용도	토지/전
토지면적	466.00㎡(140.97평)
건물면적
사건번호	2023타경5351
감정평가액	66,638,000원
최저입찰가	(70%) 46,647,000원
입찰보증금	(10%) 4,664,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 강양리 198	전	466㎡ (140.97평)

본건 주위는 마을 주변 농경지대로서 전답의 농경지 및 임야가 주를 이루며, 남측 인근으로 강양마을 등의 취락이 형성되어있음. 위치. 녹지지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월21일	근저당권	50,000,000원
2022년9월22일	압류
2023년2월27일	가압류	79,888,027원
2023년6월21일	임의경매
2024년1월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 요함(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 별지 첨부한 주무관서의 사실조회결과 참고 2. 지적도상 맹지임 3. 지목이 "전"이나 현황은 잡풀이 자생하는 묵전으로 확인됨 4. 제시외 목조건물(농기구창고) 1개동이 소재하며 매각에서 제외함 5. 인접토지와 지적경계가 불분명하여 필요시 측량요함 [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 전이나 현황은 잡풀이 자생하는 묵전으로 확인되며, 제시외 목조건물(농기구창고) 1개동이 소재하며, 인접 토지와 경계 구분이 불분명한 바 경계 측량이 요구됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 주위는 마을 주변 농경지대로서 전답의 농경지 및 임야가 주를 이루며, 남측 인근으로 강양마을 등의 취락이 형성되어있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	전  울산 울주군 청량읍 동천리 681 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 130.08평	88,580,000원 62,006,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	전  울산 울주군 온양읍 발리 924 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 102.85평	21,080,000원 21,080,000원	재진행 (0회)
2024-05-09	전  울산 울주군 두동면 천전리 991 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 267.11평	68,874,000원 23,624,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	전  울산 울주군 범서읍 망성리 398 [법정지상권]  , 토지(대지권): 484.00평	562,532,000원 393,772,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  울산 울주군 온산읍 강양리 198 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 140.97평	66,638,000원 46,647,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	전  울산 울주군 웅촌면 검단리 206-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.90평	47,916,000원 33,541,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	전  울산 울주군 상북면 산전리 479-4  , 토지(대지권): 125.54평	118,500,000원 82,950,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  울산 울주군 서생면 나사리 48-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 657.03평	824,972,000원 824,972,000원	신건 (0회)