소 재 지	대구광역시 북구 학정로7길 27-3, 115동 4층301호 (태전동,황금빌)  대구광역시 북구 태전동 508-15
물건용도	다세대/빌라
토지면적	57.13㎡(17.28평)
건물면적	74.17㎡(22.44평)
사건번호	2023타경117672
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(70%) 112,000,000원
입찰보증금	(10%) 11,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 학정로7길 27-3	457.0 분의 57.125	57.125㎡ (17.28평)
건물 학정로7길 27-3	4층301호 (태전동,황금빌) 철근콘크리트구조	74.17㎡ (22.44평)

대구광역시 북구 태전동 소재 <대구지하철 3호선(태전역)> 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지하철, 버스승강장, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2020.12.31

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월10일	근저당권	37,950,000원
2018년5월17일	근저당권	34,500,000원
2023년10월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 별지 사진과 같이 다세대주택임 (황금빌)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 북구 태전동 소재 <대구지하철 3호선(태전역)> 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지하철, 버스승강장, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 160,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,670,923원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.10. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  대구 북구 침산동 1168-6 신도빌라  건물: 13.38평  , 토지(대지권): 9.71평	71,000,000원 34,790,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  대구 북구 옥산로3길 9-1, 4층401호  건물: 14.30평  , 토지(대지권): 9.90평	98,000,000원 68,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  대구 북구 장태실1길 18, 4층501호  건물: 22.42평  , 토지(대지권): 15.43평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  대구 북구 학정로7길 27-3, 115동  건물: 22.44평  , 토지(대지권): 17.28평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  대구 북구 칠곡중앙대로91길 58, 107동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 24.73평	167,000,000원 116,900,000원	유찰 (1회)