소 재 지	전라남도 광양시 시청로 62, 101동 2층217호 (중동,이편한세상광양)  전라남도 광양시 중동 1309-1
물건용도	근린상가
토지면적	72.07㎡(21.80평)
건물면적	465.06㎡(140.68평)
사건번호	2023타경1385
감정평가액	1,640,000,000원
최저입찰가	(23%) 376,177,000원
입찰보증금	(10%) 37,617,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시청로 62	6492.1 분의 18.1	18.1㎡ (5.48평)
	6492.1 분의 12.18	12.18㎡ (3.68평)
	6492.1 분의 15.34	15.339㎡ (4.64평)
	6492.1 분의 13.31	13.31㎡ (4.03평)
	6492.1 분의 13.14	13.14㎡ (3.97평)
건물 시청로 62	2층217호 (중동,이편한세상광양) 철근콘크리트구조	116.803㎡ (35.33평)
	2층218호 (중동,이편한세상광양) 철근콘크리트구조	78.59㎡ (23.77평)
	2층219호 (중동,이편한세상광양) 철근콘크리트구조	99.007㎡ (29.95평)
	2층220호 (중동,이편한세상광양) 철근콘크리트구조	85.86㎡ (25.97평)
	2층221호 (중동,이편한세상광양) 철근콘크리트구조	84.8㎡ (25.65평)

전라남도 광양시 광양시청 남서측 인근에 위치. 중심상업지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	206호,217호,218호 일괄	2022.10.13	[보]100,000,000 [월]5,000,000
강OO	16.84제곱미터	2022.06.04	[보]3,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		강명신:합병 후 218호(목록 4) 16.84㎡박성현:합병 후 217호(목록 3), 218호(목록 4) 일괄

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월28일	근저당권	3,180,000,000원
2021년11월5일	근저당권	1,080,621,000원
2023년2월22일	압류
2023년4월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2025.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 광양시 광양시청 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-24	근린상가  전남 광양시 광양읍 서산길 43,  건물: 7.66평  , 토지(대지권): 4.70평	89,000,000원 49,840,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	근린상가  전남 광양시 광양읍 서산길 43,  건물: 7.78평  , 토지(대지권): 4.77평	90,000,000원 50,400,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	근린상가  전남 광양시 광양읍 서산길 43,  건물: 7.78평  , 토지(대지권): 4.77평	90,000,000원 50,400,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	근린상가  전남 광양시 광양읍 서산길 43,  건물: 7.78평  , 토지(대지권): 4.77평	90,000,000원 50,400,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	근린상가  전남 광양시 광양읍 서산길 43,  건물: 7.78평  , 토지(대지권): 4.77평	90,000,000원 50,400,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	근린상가  전남 광양시 광양읍 서산길 43,  건물: 7.78평  , 토지(대지권): 4.77평	90,000,000원 50,400,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	근린상가  전남 광양시 광양읍 서산길 43,  건물: 36.43평  , 토지(대지권): 22.34평	148,000,000원 82,880,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	근린상가  전남 광양시 광양읍 서산길 43,  건물: 11.65평  , 토지(대지권): 7.14평	54,000,000원 30,240,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	근린상가  전남 광양시 광양읍 서산길 43,  건물: 16.44평  , 토지(대지권): 10.09평	114,000,000원 63,840,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	근린상가  전남 광양시 광양읍 서산길 43,  건물: 16.13평  , 토지(대지권): 9.90평	112,000,000원 62,720,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	근린상가  전남 광양시 광양읍 서산길 43,  건물: 16.13평  , 토지(대지권): 9.90평	112,000,000원 62,720,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	근린상가  전남 광양시 시청로 62, 101동  건물: 20.36평  , 토지(대지권): 3.16평	399,000,000원 178,752,000원	유찰 (3회)
2025-03-04	근린상가  전남 광양시 시청로 62, 101동  건물: 21.97평  , 토지(대지권): 3.41평	269,000,000원 61,702,000원	유찰 (6회)
2025-03-04	근린상가  전남 광양시 시청로 62, 101동  건물: 22.10평  , 토지(대지권): 3.42평	270,000,000원 61,931,000원	유찰 (6회)
2025-03-04	근린상가  전남 광양시 시청로 62, 101동  건물: 140.68평  , 토지(대지권): 21.80평	1,640,000,000원 376,177,000원	유찰 (6회)