소 재 지	대구광역시 수성구 수성로 185, 104동 2층203호 (중동,수성골드클래스더센텀)  대구광역시 수성구 중동 650
물건용도	아파트
토지면적	53.78㎡(16.27평)
건물면적	112.11㎡(33.91평)
사건번호	2023타경8655
감정평가액	774,000,000원
최저입찰가	(70%) 541,800,000원
입찰보증금	(10%) 54,180,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수성로 185	26578.6 분의 53.7758	53.775㎡ (16.27평)
건물 수성로 185	2층203호 (중동,수성골드클래스더센텀) 철근콘크리트구조	112.1072㎡ (33.91평)

대상물건은 대구광역시 수성구 중동 소재 "수성구보건소" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 근린상업지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월18일	근저당권	440,000,000원
2022년8월9일	근저당권	260,000,000원
2023년9월4일	근저당권	254,400,000원
2023년10월19일	임의경매
2023년11월29일	가압류	122,046,590원
2023년12월1일	가압류	19,876,197원
2023년12월7일	가압류	39,385,979원
2023년12월21일	가압류	8,196,847원
2023년12월26일	강제경매
2023년12월26일	가압류	10,188,053원
2023년12월27일	가압류	17,785,746원
2024년2월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 별지 사진과 같이 아파트임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 대구광역시 수성구 중동 소재 "수성구보건소" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 근린상업지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(206,666,666원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경11040(중복),2024타경1682(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  대구 수성구 동대구로59길 14-19, 6층  건물: 0.60평  , 토지(대지권): 0.15평	8,200,000원 8,200,000원	신건 (0회)
2024-05-10	아파트  대구 수성구 청수로 261, 1405동  건물: 22.57평  , 토지(대지권): 9.52평	447,000,000원 447,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-17	아파트  대구 수성구 노변로 11, 105동	390,000,000원 390,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	아파트  대구 수성구 수성로 411, 101동	293,000,000원 293,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	아파트  대구 수성구 교학로11길 43, 가동  건물: 18.71평  , 토지(대지권): 13.19평	788,000,000원 788,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	아파트  대구 수성구 고산로 162, 104동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.61평	343,000,000원 343,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	아파트  대구 수성구 들안로60길 7, 201동  건물: 40.27평  , 토지(대지권): 17.45평	1,100,000,000원 1,100,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  대구 수성구 달구벌대로 3308, 101동  건물: 33.19평  , 토지(대지권): 11.11평	553,000,000원 553,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  대구 수성구 알파시티2로 96, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 20.28평	633,000,000원 633,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  대구 수성구 희망로20길 10, 104동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.39평	700,000,000원 700,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  대구 수성구 파동로22길 3, 2층205호  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 11.05평	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  대구 수성구 시지로 55, 203동  건물: 40.82평  , 토지(대지권): 19.90평	630,000,000원 630,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  대구 수성구 신매로 91, 213동	188,000,000원 188,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  대구 수성구 동대구로 300, 101동  건물: 44.87평  , 토지(대지권): 20.95평	1,728,000,000원 1,209,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	아파트  대구 수성구 수성로69길 70, 101동 [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.10평	334,000,000원 233,800,000원	유찰 (1회)