소 재 지	경기도 안성시 죽산면 두교리 125
물건용도	공장
토지면적	5,392.00㎡(1,631.08평)
건물면적	1,811.28㎡(547.91평)
사건번호	2019타경42540
감정평가액	1,869,250,160원
최저입찰가	(70%) 1,308,475,000원
입찰보증금	(10%) 130,847,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 두교리 125	공장용지	442㎡ (133.71평)
	도로	304㎡ (91.96평)
	공장용지	4646㎡ (1,405.42평)
건물 용대길 26-7	단층공장	1109.88㎡ (335.74평)
	단층 공장	372㎡ (112.53평)
	단층 공장	142.5㎡ (43.11평)
제시외건물 두교리 134	두교리 134	10.5 ㎡(3.18평)
	두교리 134	7.5 ㎡(2.27평)
	두교리 134	126 ㎡(38.12평)
	두교리 134	3.8 ㎡(1.15평)
	용대길 26-7	39.1 ㎡(11.83평)

경기도 안성시 죽산면 두교리 소재 "두교일반산업단지" 서측 인근지역에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO		2016.06.29
서OO		2019.10.01
심OO	330제곱미터	2018.05.09	[보]5,000,000 [월]1,000,000
이OO		2017.07.07
주OO	130제곱미터	2018.12.31	[보]30,000,000 [월]2,000,000
주OO	10㎡	2021.06.03	[보]50,000,000 [월]4,000,000
주OO	200.55제곱미터	2018.12.12	[보]50,000,000 [월]3,000,000
동OO	495제곱미터	2017.04.12	[보]5,000,000 [월]500,000
농OO	372㎡	2020.04.08	[보]10,000,000 [월]1,000,000
김OO	목록 4		[보]220,000,000 [월]1,740,000
김OO		2020.12.02
김OO		2019.12.10
(OO	1,754㎡	2021.10.25	[보]80,000,000 [월]6,000,000
(OO	330제곱미터	2018.09.20	[보]5,000,000 [월]500,000
홍OO		2018.10.25

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월8일	근저당권	1,560,000,000원
2016년8월2일	근저당권	180,000,000원
2016년11월18일	가압류	250,757,553원
2018년1월26일	가압류	336,000,000원
2018년3월2일	가압류	5,660,000원
2018년8월3일	가압류	72,720,570원
2018년9월17일	가압류	30,134,045원
2018년9월28일	가압류	101,399,616원
2018년11월30일	가압류	142,899,091원
2019년2월15일	가압류	159,807,910원
2019년5월1일	임의경매
2019년7월4일	압류
2021년9월27일	압류
2022년8월5일	강제경매
2022년9월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함(목록5.의 제시외 건물 5-1은 중복감정되었으며 최저매각가격은 이를 반영한 금액임) 2.목록1,3 지상에 소재하는 소유자미상의 이동이 가능한 컨테이너박스 2동은 평가 및 매각에서 제외함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안성시 죽산면 두교리 소재 "두교일반산업단지" 서측 인근지역에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3,4-2016.1.8.근저당권 목록5-2022.7.28. 경매개시결정등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	공장  경기 안성시 삼죽면 용월리 437  건물: 119.56평  , 토지(대지권): 1,489.51평	1,135,951,000원 556,616,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	공장  경기 안성시 서운면 현매리 223-7  건물: 399.18평  , 토지(대지권): 558.72평	1,607,536,200원 1,125,275,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	공장  경기 안성시 죽산면 두교리 125  건물: 547.91평  , 토지(대지권): 1,631.08평	1,869,250,160원 1,308,475,000원	유찰 (1회)