소 재 지	경기도 안성시 삼죽면 용월리 437
물건용도	공장
토지면적	4,924.00㎡(1,489.51평)
건물면적	395.25㎡(119.56평)
사건번호	2023타경3382
감정평가액	1,135,951,000원
최저입찰가	(49%) 556,616,000원
입찰보증금	(10%) 55,661,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용월리 437	공장용지	4864㎡ (1,471.36평)
	철도용지	17㎡ (5.14평)
	철도용지	43㎡ (13.01평)
건물 삼죽로 205-79	단층 공장	199.75㎡ (60.42평)
	단층 공장	195.5 ㎡ (59.14평)
제시외건물 삼죽로 205-79	삼죽로 205-79	184 ㎡(55.66평)

경기도 안성시 삼죽면 용월리 소재 "삼죽면축구장" 동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
바OO	199.7500평방미터	2019.06.14	[보]20,000,000 [월]600,000
임OO	미상	2018.03.05	[보]미상 [월]미상
주OO	가동 판넬구조물 1층 전부	2022.07.20.	[보]무상 [월]무상
김OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		주식회사 한스 : 무상임대차계약 관계로 점유중이나 시설권리대금(금액불상 판넬구조물, 우물, 전기시설 설치대금)에 관하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월29일	근저당권	900,000,000원
2023년2월10일	근저당권	324,000,000원
2023년5월15일	가압류	10,534,838원
2023년5월18일	가압류	200,000,000원
2023년5월30일	가압류	402,872,473원
2023년6월1일	가압류	170,203,469원
2023년8월22일	임의경매
2023년11월1일	압류
2023년11월2일	압류
2024년1월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록4.5.는 지분매각(공유자우선매수권 없음). 목록2.는 멸실(붕괴)로 평가 및 매각제외함. 목록3. 공장 내부에 소재하는 제시외건물(판넬조 판넬지붕 공장 184㎡)은 매각제외. [부동산 현황조사서 비고란] * 목록1. 공장용지는 대부분 목록2,3.의 공장용지와 비포장 진입도로로 이용 중이며, 나머지는 잡풀이 무성한 나지 상태로 지상에 각종 도구 등과 쓰레기 추정물이 적치되어 있고 컨테이너박스와 천막형 창고가 있음. * 목록2.는 화재로 인하여 일부가 소실되었으며, 건물이 내려 앉아 이용할 수 없는 상태로 보임. * 목록3.은 주식회사 한스가 천연페인트를 제조하여 있으며 내부에 각종 비품이 가득차 있음. * 목록4,5.는 지목은 철도용지이나 일부는 콘크리트 포장과 잡석다짐 도로로 위 건물에 대한 진입도로의 일부로 이용되는 것으로 보임 * 위 각각 부동산들의 정확한 위치, 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안성시 삼죽면 용월리 소재 "삼죽면축구장" 동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	공장  경기 안성시 삼죽면 용월리 437  건물: 119.56평  , 토지(대지권): 1,489.51평	1,135,951,000원 556,616,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	공장  경기 안성시 서운면 현매리 223-7  건물: 399.18평  , 토지(대지권): 558.72평	1,607,536,200원 1,125,275,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	공장  경기 안성시 죽산면 두교리 125  건물: 547.91평  , 토지(대지권): 1,631.08평	1,869,250,160원 1,308,475,000원	유찰 (1회)