소 재 지	인천광역시 서구 크리스탈로 94, 10층1006호 (경서동,청라레이크뷰)  인천광역시 서구 청라동 152-2
물건용도	오피스텔
토지면적	7.76㎡(2.35평)
건물면적	36.97㎡(11.18평)
사건번호	2023타경8510
감정평가액	136,000,000원
최저입찰가	(70%) 95,200,000원
입찰보증금	(10%) 9,520,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.24(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 크리스탈로 94	2247.3 분의 7.7582	7.758㎡ (2.35평)
건물 크리스탈로 94	10층1006호 (경서동,청라레이크뷰) 철근콘크리트구조	36.97㎡ (11.18평)

인천광역시 서구 청라동 소재 "청라호수공원" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2016.09.09.	[보]85,000,000
매각물건명세 비고		김소리 : 최초 임차보증금 : 65,000,000원 - 2018.08.30.~2020.08.29. 보증금 85,000,000원(2,000만 원 증액), 확정일자 2019.01.14.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월26일	근저당권	93,600,000원
2023년5월16일	압류
2023년6월16일	임의경매
2023년6월21일	가압류	10,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천초은고등학교가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라호수공원" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	오피스텔  인천 서구 검단로502번길 14, 3층304호 [임차권등기]  건물: 20.94평  , 토지(대지권): 5.80평	221,000,000원 221,000,000원	재진행 (10회)
2024-05-21	오피스텔  인천 서구 중봉대로586번길 22, 101동  건물: 33.99평  , 토지(대지권): 14.60평	653,000,000원 319,970,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	오피스텔  인천 서구 검단로502번길 9, 5층501호  건물: 17.05평  , 토지(대지권): 8.91평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (10회)
2024-05-16	오피스텔  인천 서구 검단로502번길 8-1, 2동 [임차권등기]  건물: 18.53평  , 토지(대지권): 6.10평	192,000,000원 192,000,000원	재진행 (7회)
2024-06-03	오피스텔  인천 서구 청라에메랄드로 84, 4층406호 [임차권등기]  건물: 8.21평  , 토지(대지권): 2.00평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (8회)
2024-06-12	오피스텔  인천 서구 검단로502번길 14, 2층206호 [임차권등기]  건물: 18.83평  , 토지(대지권): 5.21평	211,000,000원 211,000,000원	재진행 (6회)
2024-06-04	오피스텔  인천 서구 청라에메랄드로 84, 10층1009호 [임차권등기]  건물: 8.64평  , 토지(대지권): 2.11평	97,200,000원 68,040,000원	유찰 (7회)
2024-05-23	오피스텔  인천 서구 완정로117번길 63, 1동  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 5.69평	166,000,000원 19,530,000원	유찰 (6회)
2024-04-15	오피스텔  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7, 1층104호  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 3.49평	766,000,000원 262,738,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	오피스텔  인천 서구 서곶로315번길 25, 8층806호  건물: 18.46평  , 토지(대지권): 4.89평	367,000,000원 125,881,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	오피스텔  인천 서구 청라커낼로 252, 201동  건물: 30.89평  , 토지(대지권): 14.17평	449,000,000원 220,010,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	오피스텔  인천 서구 청라커낼로 270, 8층808호  건물: 19.95평  , 토지(대지권): 4.35평	315,000,000원 154,350,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	오피스텔  인천 서구 청라커낼로288번길 8-10, 7층724호 [임차권등기]  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 2.56평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  인천 서구 완정로64번길 50, 1동  건물: 19.57평  , 토지(대지권): 8.76평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	오피스텔  인천 서구 청라커낼로 252, 201동  건물: 25.84평  , 토지(대지권): 11.85평	382,000,000원 267,400,000원	유찰 (1회)