소 재 지	인천광역시 서구 완정로64번길 50, 1동 3층306호 (마전동,서경프라임)  인천광역시 서구 마전동 1002-8
물건용도	오피스텔
토지면적	28.95㎡(8.76평)
건물면적	64.70㎡(19.57평)
사건번호	2023타경532419
감정평가액	156,000,000원
최저입찰가	(70%) 109,200,000원
입찰보증금	(10%) 10,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 완정로64번길 50	998.1 분의 28.69	28.945㎡ (8.76평)
건물 완정로64번길 50	3층306호 (마전동,서경프라임) 철근콘크리트구조	64.7㎡ (19.57평)

인천광역시 서구 마전동 소재 "완정역" 북서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2017.07.19

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년8월3일	근저당권	156,000,000원
2017년8월29일	근저당권	156,000,000원
2017년11월21일	가압류	6,944,958원
2023년9월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 오피스텔이나 주거용으로 이용 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 주소지의 6층 연립주택 및 업무시설(오피스텔). 목록에는 1동이라는 표시가 있으나 현황은 공동 출입구가 A,B로 나누어져 있으며, A공동출입구는 1,2,3호실, B공동출입구는 4,5,6,7호실 임.(건물은 1개이지만 2개동처럼 공동출입구가 나누어져 있음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 마전동 소재 "완정역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.8.3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	오피스텔  인천 서구 청라에메랄드로 84, 4층406호 [임차권등기]  건물: 8.21평  , 토지(대지권): 2.00평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (8회)
2024-04-29	오피스텔  인천 서구 청라에메랄드로 84, 10층1009호 [임차권등기]  건물: 8.64평  , 토지(대지권): 2.11평	97,200,000원 97,200,000원	재진행 (6회)
2024-05-23	오피스텔  인천 서구 청라커낼로288번길 8-10, 7층724호 [임차권등기]  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 2.56평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	오피스텔  인천 서구 청라대로 131, 26층2608호  건물: 6.57평  , 토지(대지권): 1.25평	117,000,000원 81,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	오피스텔  인천 서구 경서동 경중로 20, [대지권미등기]  건물: 6.08평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	오피스텔  인천 서구 청라커낼로260번길 27, 16층비1612호  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 1.46평	124,000,000원 124,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	오피스텔  인천 서구 고산후로121번안길 22, 5층503호  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 4.06평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	오피스텔  인천 서구 청라한내로100번길 8-16, 10층101-1008호  건물: 6.61평  , 토지(대지권): 1.46평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	오피스텔  인천 서구 크리스탈로 94, 10층1006호  건물: 11.18평  , 토지(대지권): 2.35평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	오피스텔  인천 서구 청라한내로100번길 8-28(청라동), 6층634호 [임차권등기]  건물: 7.61평  , 토지(대지권): 1.83평	144,000,000원 144,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	오피스텔  인천 서구 완정로64번길 50, 1동  건물: 19.57평  , 토지(대지권): 8.76평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	오피스텔  인천 서구 완정로117번길 63, 1동  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 5.69평	166,000,000원 19,530,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	오피스텔  인천 서구 검단로502번길 8-1, 2동 [임차권등기]  건물: 18.53평  , 토지(대지권): 6.10평	192,000,000원 192,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-31	오피스텔  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 22.56평  , 토지(대지권): 8.44평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	오피스텔  인천 서구 가정로261번길 14, 2층203호  건물: 17.21평  , 토지(대지권): 2.94평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)