소 재 지	서울특별시 서대문구 모래내로 309, 103동 15층1503호 (홍은동,두산아파트)  서울특별시 서대문구 홍은동 456
물건용도	아파트
토지면적	22.39㎡(6.77평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2022타경55582
감정평가액	673,000,000원
최저입찰가	(80%) 538,400,000원
입찰보증금	(10%) 53,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 모래내로 309	8571.4 분의 22.39	22.39㎡ (6.77평)
건물 모래내로 309	15층1503호 (홍은동,두산아파트) 철근콘크리트벽식구조	59.96㎡ (18.14평)

서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍연초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 노선버스 정류장, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 도시가스, 개별난방, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월24일	근저당권	369,600,000원
2020년7월9일	근저당권	67,200,000원
2021년1월5일	근저당권	60,000,000원
2021년4월13일	근저당권	42,000,000원
2021년6월24일	근저당권	60,000,000원
2021년12월9일	근저당권	54,000,000원
2022년9월29일	강제경매
2022년12월6일	임의경매
2024년3월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍연초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 노선버스 정류장, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(46,150,505원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경57151(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.24.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	아파트  서울 서대문구 모래내로 151, 9층924호 [임차권등기]  건물: 3.94평  , 토지(대지권): 2.18평	187,000,000원 12,850,000원	유찰 (12회)
2024-05-21	아파트  서울 서대문구 통일로32길 6, 5층501호  건물: 22.00평  , 토지(대지권): 5.06평	459,000,000원 293,760,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	아파트  서울 서대문구 통일로39가길 57, 102동  건물: 32.12평  , 토지(대지권): 13.86평	887,000,000원 709,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  서울 서대문구 수색로 154, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 9.00평	825,000,000원 660,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  서울 서대문구 충정로5길 27, 4층406호  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 12.79평	720,000,000원 576,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  서울 서대문구 모래내로 309, 103동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 6.77평	673,000,000원 538,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 서대문구 세검정로3길 63, 101동	402,000,000원 402,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  서울 서대문구 연희로32길 48, 102동	1,160,000,000원 1,160,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  서울 서대문구 연희로16길 4, 4층401호	616,000,000원 616,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  서울 서대문구 세검정로1길 95, 107동	635,000,000원 635,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  서울 서대문구 증가로 150, 101동	1,170,000,000원 1,170,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 서대문구 신촌로 1, 7층711호  건물: 5.20평  , 토지(대지권): 1.23평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 서대문구 신촌로 1, 8층804호  건물: 5.20평  , 토지(대지권): 1.23평	214,000,000원 214,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 서대문구 신촌로 1, 8층812호  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.20평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 서대문구 통일로25길 30, 103동  건물: 18.17평  , 토지(대지권): 10.07평	652,000,000원 652,000,000원	신건 (0회)