소 재 지	서울특별시 서대문구 연희로16길 4, 4층401호 (연희동,백광아파트)  서울특별시 서대문구 연희동 69-21
물건용도	아파트
토지면적	42.42㎡(12.83평)
건물면적	123.10㎡(37.24평)
사건번호	2023타경56889
감정평가액	616,000,000원
최저입찰가	(100%) 616,000,000원
입찰보증금	(10%) 61,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연희로16길 4	469.0 분의 42.42	42.42㎡ (12.83평)
건물 연희로16길 4	4층401호 (연희동,백광아파트) 철근콘크리트구조	110.1㎡ (33.31평)
제시외건물 연희로16길 4	연희로16길 4	13 ㎡(3.93평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	401호	2016.07.01

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년2월2일	근저당권	240,000,000원
2009년9월7일	압류
2009년11월16일	가압류	500,000,000원
2010년10월26일	압류
2013년4월22일	압류
2014년4월21일	압류
2015년4월14일	압류
2016년1월21일	압류
2017년2월20일	압류
2018년4월10일	압류
2019년7월15일	압류
2020년4월23일	압류
2021년3월5일	압류
2022년2월17일	압류
2023년2월15일	압류
2023년8월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물 포함 2. 감정서(2022.10.05.)에 의하면 본건의 경우 집합건물대장(전유부, 갑)상 무당증축에 따른 위반건축물(주택과-21649(2012.08.31.)호)로 등재되어 있으니 유의바라며, 경매참여시는 이에 대한 제반 사항들을 별도 확인바람. [부동산 현황조사서 비고란] 주거용 아파트

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.02.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	아파트  서울 서대문구 모래내로 151, 9층924호 [임차권등기]  건물: 3.94평  , 토지(대지권): 2.18평	187,000,000원 10,280,000원	유찰 (13회)
2024-06-18	아파트  서울 서대문구 신촌로 1, 8층812호  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.20평	206,000,000원 164,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  서울 서대문구 신촌로 1, 7층711호  건물: 5.20평  , 토지(대지권): 1.23평	210,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  서울 서대문구 신촌로 1, 8층804호  건물: 5.20평  , 토지(대지권): 1.23평	214,000,000원 171,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 서대문구 세검정로3길 63, 101동  건물: 14.02평  , 토지(대지권): 4.24평	402,000,000원 402,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	아파트  서울 서대문구 홍은중앙로 149, 104동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.14평	623,000,000원 498,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  서울 서대문구 통일로25길 30, 103동  건물: 18.17평  , 토지(대지권): 10.07평	652,000,000원 521,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  서울 서대문구 모래내로 309, 103동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 6.77평	673,000,000원 538,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 서대문구 연희로16길 4, 4층401호  건물: 37.24평  , 토지(대지권): 12.83평	616,000,000원 616,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  서울 서대문구 세검정로1길 95, 107동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.35평	635,000,000원 635,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  서울 서대문구 통일로39가길 57, 102동  건물: 32.12평  , 토지(대지권): 13.86평	887,000,000원 709,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  서울 서대문구 독립문로8길 54, 105동  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 9.70평	892,000,000원 713,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 서대문구 연희로32길 48, 102동  건물: 36.36평  , 토지(대지권): 15.99평	1,160,000,000원 1,160,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  서울 서대문구 증가로 150, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.76평	1,170,000,000원 1,170,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  서울 서대문구 북아현로 29, 301동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.72평	1,440,000,000원 1,440,000,000원	신건 (0회)