소 재 지	인천광역시 중구 운북동 64-8
물건용도	토지/답
토지면적	1,583.00㎡(478.86평)
건물면적
사건번호	2023타경525886
감정평가액	1,175,104,000원
최저입찰가	(70%) 822,573,000원
입찰보증금	(10%) 82,257,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운북동 64-8	답	1583㎡ (478.86평)
제시외건물 운북동 64-8	운북동 64-8

인천광역시 중구 운북동 소재 "동강동마을" 남동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월1일	근저당권	744,000,000원
2019년11월13일	근저당권	2,250,000,000원
2023년7월14일	임의경매
2023년8월17일	가압류	35,314,104원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 소유 미상의 제시외 수목 [소나무 4주, 측백나무과 수목 약 170주(고사목 제외), 화살나무 수십그루] 매각 포함하였고, 수종, 모양, 규격 등 종합적으로 감안하여 평가하여 이를 최저매각가격에 반영함 2. 토지 위에 성명불상자가 식재한 고추, 고구마 등 농작물이 있음 3. 건축허가(허가번호2016영종개발과-신축허가40)를 득하였으나 감정평가 당시 착공신고를 하지 않았으며 허가 취소 대상이나 새로운 건축허가는 가능한 것으로 인천광역시 중구청에 확인하였으나 재확인을 요함 4. 건축허가를 같이 득한 운북동 630-13은 인천시 중구로 토지수용 되었으므로 건축허가에 미치는 영향을 확인바람 5. 농취취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) [부동산 현황조사서 비고란] - 본 건 토지의 공부상 지목은 답이나, 현황은 농작물 등을 재배하는 밭으로서, 주위는 전, 답, 주택 등이 혼재함. - 본 건 토지는 시멘트 포장 도로와 접하고 있으나, 정확한 면적, 위치와 인접 토지 및 도로와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 운북동 소재 "동강동마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.9.1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	답  인천 중구 을왕동 678-87 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 194.51평	394,802,000원 193,453,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	답  인천 중구 을왕동 198-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,585.17평	8,526,605,000원 4,178,037,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	답  인천 중구 을왕동 398 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 177.87평	222,852,000원 109,197,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	답  인천 중구 운북동 64-8  , 토지(대지권): 478.86평	1,175,104,000원 822,573,000원	유찰 (1회)