소 재 지	인천광역시 중구 을왕동 678-87
물건용도	토지/답
토지면적	643.00㎡(194.51평)
건물면적
사건번호	2022타경514506
감정평가액	394,802,000원
최저입찰가	(49%) 193,453,000원
입찰보증금	(10%) 19,345,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 을왕동 678-87	답	643㎡ (194.51평)

인천광역시 중구 을왕동 소재 "선녀바위" 북동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 차량출입 불가,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2012년8월23일	근저당권	350,000,000원
2022년6월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -지분매각, 특별매각조건으로 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 -농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 창고 바닥에 콘크리트가 있고 카라반 및 적치물이 있어 원상복구계획서가 실현 가능할 경우 심사가능하며 전체 면적 중 일부취득일 경우 법원에서 위치를 특정해야만 농지취득 심사가 가능하다는 인천 중구의 2022. 7. 1.자 사실조회회신서 있음. -현황 휴경지 상태임, 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입가능함. [부동산 현황조사서 비고란] - 본 건 토지의 공부상 지목은 답이나, 현황은 잡종지 형태의 나대지로, 현재 농작물은 경작하지 않고 잡초가 무성함. - 주위는 벼가 심어진 답이 둘러져 있는 상태이므로 정확한 면적, 위치와 인접 토지 및 도로와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 을왕동 소재 "선녀바위" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 차량출입 불가, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 8. 23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	답  인천 중구 을왕동 678-87 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 194.51평	394,802,000원 193,453,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	답  인천 중구 을왕동 198-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,585.17평	8,526,605,000원 4,178,037,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	답  인천 중구 을왕동 398 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 177.87평	222,852,000원 109,197,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	답  인천 중구 운북동 64-8  , 토지(대지권): 478.86평	1,175,104,000원 822,573,000원	유찰 (1회)