소 재 지	인천광역시 중구 을왕동 198-1
물건용도	토지/답
토지면적	8,546.00㎡(2,585.17평)
건물면적
사건번호	2023타경504919
감정평가액	8,526,605,000원
최저입찰가	(49%) 4,178,037,000원
입찰보증금	(10%) 417,803,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.25(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 을왕동 198-1	답	978㎡ (295.85평)
	답	300㎡ (90.75평)
	답	3093㎡ (935.63평)
	답	3857㎡ (1,166.74평)
	답	318㎡ (96.20평)

인천광역시 중구 을왕동 소재 "용유도해변" 북서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년8월5일	근저당권	5,280,000,000원
2021년8월5일	지상권
2021년8월31일	가처분
2021년12월13일	압류
2022년2월25일	가압류	98,000,000원
2022년3월3일	가압류	54,150,000원
2022년12월6일	압류
2022년12월29일	강제경매
2023년2월15일	강제경매
2023년2월17일	임의경매
2023년5월9일	근저당권	350,000,000원
2023년5월12일	근저당권	120,000,000원
2023년10월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 을왕동 소재 "용유도해변" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	답  인천 중구 운북동 13-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 57.78평	103,522,000원 72,465,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	답  인천 중구 운북동 13-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 42.23평	75,663,200원 52,964,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	답  인천 중구 운북동 13-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 13.37평	23,956,400원 16,769,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	답  인천 중구 운북동 13-15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 74.72평	141,778,000원 99,245,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	답  인천 중구 남북동 110-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 114.31평	154,939,000원 108,457,000원	유찰 (1회)