2023타경6729
인천지방법원의 경매 목적물로
감정가 2,758,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 저감되어 1,930,600,000원으로
2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> 인천지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
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이 물건의 사건번호는 2023타경6729 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인천광역시 강화군 강화읍 국화리 156-1 1동 1층101호 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경6729이며 인천지방법원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 2,758,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,930,600,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.05.23입니다.
입찰보증금은 193,060,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
인천광역시 강화군 강화읍 국화리 156-1 1동 1층101호
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| 물건용도 |
다세대/빌라 |
| 토지면적 |
2,657.00㎡(803.74평) |
| 건물면적 |
1,706.40㎡(516.19평) |
| 사건번호 |
2023타경6729 |
| 감정평가액 |
2,758,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 1,930,600,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 193,060,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
국화리 156-1 |
임야 |
2301㎡ (696.05평)
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| 전 |
356㎡ (107.69평)
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건물
국화리 156-1 |
1층101호 철근콘크리트구조 |
103.92㎡ (31.44평)
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| 2층201호 철근콘크리트구조 |
103.92㎡ (31.44평)
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| 2층202호 철근콘크리트구조 |
103.92㎡ (31.44평)
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| 3층301호 철근콘크리트구조 |
103.92㎡ (31.44평)
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| 3층302호 철근콘크리트구조 |
103.92㎡ (31.44평)
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| 4층401호 철근콘크리트구조 |
103.92㎡ (31.44평)
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| 4층402호 철근콘크리트구조 |
103.92㎡ (31.44평)
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| 1층101호 철근콘크리트구조 |
109.38㎡ (33.09평)
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| 1층102호 철근콘크리트구조 |
109.38㎡ (33.09평)
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| 2층201호 철근콘크리트구조 |
109.38㎡ (33.09평)
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| 2층202호 철근콘크리트구조 |
109.38㎡ (33.09평)
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| 3층301호 철근콘크리트구조 |
109.38㎡ (33.09평)
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| 3층302호 철근콘크리트구조 |
109.38㎡ (33.09평)
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| 4층401호 철근콘크리트구조 |
109.38㎡ (33.09평)
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| 4층402호 철근콘크리트구조 |
109.38㎡ (33.09평)
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| 1층102호 철근콘크리트구조 |
103.92㎡ (31.44평)
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인천광역시 강화군 강화읍 국화리 소재 "강화고등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/03)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2020년7월14일 |
근저당권
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720,000,000원 |
| 2020년7월23일 |
가등기
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| 2023년3월24일 |
압류
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| 2023년5월9일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨
3. 목록 1,2 는 접해있고 목록1의 지목은 임야이지만 빌라 2개동의 대지 및 마당이고, 목록 2는 지목이 전이지만 목록1 앞쪽의 마당이고 진입로 부분임
4. 현황은 앞쪽이 A동, 뒤쪽이 B동으로 표시되어 있고 측면에 거상캐슬이라는 건물명이 있으며, 빌라 2동 302호에 소유자의 주민등록만 등록되어 있음
5. A동을 목록상3~9 및 18이 있는 빌라 1동으로 보고 현황 조사 한 바 공동출입구가 작동하지 않고, 건물 전체 가구의 거실쪽 창호가 없고 개방되어 있고 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임
6. B동을 목록상10~17이 있는 빌라 2동으로 보고 현황 조사 한 바 빌라 2동에는 공동출입구 열리는 문이 안쪽에서 나무로 고여져 있어 열리지 않게 해 놓았음
7. 목록2 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,2는 접해 있고 목록1의 지목은 임야이지만 빌라 2개동의 대지 및 마당 이고, 목록2는 지목이 전이지만 목록1 앞쪽의 마당이고 진입로 부분 임.
- 빌라 1동에는 목록3~9가 있으나 공동출입구가 작동하지 않고, 건물 전체 가구의 거실쪽 창호가 없고 개방되어 있음.(사진참조)
- 빌라 2동에는 목록10~17가 있으나 공동출입구 열리는 문이 안쪽에서 나무로 고여져 있어 열리지 않게 해놓았음
- 빌라 2동 302호에 소유자의 주민등록만 등록되어 있음.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.23입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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인천광역시 강화군 강화읍 국화리 소재 "강화고등학교" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, |
대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. |
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(613,123,160원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경13888(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1~17 2020.7.14. 근저당권
목록 18 2023.10.12. 경매개시결정 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경6729 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-04-25
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다세대(빌라/연립)
인천 강화군 강화읍 새말길 4,
건물: 23.15평 , 토지(대지권): 17.63평 |
203,000,000원
16,718,000원 |
유찰
(8회)
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2024-05-14
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다세대(빌라/연립)
인천 강화군 강화읍 용정리 742
[별도등기]
건물: 21.09평 , 토지(대지권): 28.40평 |
92,000,000원
45,080,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-14
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다세대(빌라/연립)
인천 강화군 강화읍 용정리 742
[별도등기]
건물: 21.09평 , 토지(대지권): 28.40평 |
95,000,000원
46,550,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-23
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다세대(빌라/연립)
인천 강화군 강화읍 국화리 156-1
[농지취득자격증명,대지권미등기]
건물: 516.19평 , 토지(대지권): 803.74평 |
2,758,000,000원
1,930,600,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경6729 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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