소 재 지	충청남도 태안군 남면 몽대로 61 (제1동)
물건용도	주택
토지면적	351.00㎡(106.18평)
건물면적	179.10㎡(54.18평)
사건번호	2023타경2041
감정평가액	404,168,720원
최저입찰가	(70%) 282,918,000원
입찰보증금	(10%) 28,291,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 몽산리 47-27	대	351㎡ (106.18평)
건물 몽대로 61-1	지1층	65.34㎡ (19.77평)
	1층	50.94㎡ (15.41평)
	2층	50.22㎡ (15.19평)
제시외건물 몽산리 47-27	몽산리 47-27	2.4 ㎡(0.73평)
	몽산리 47-27	10.2 ㎡(3.09평)

충청남도 태안군 남면 신장리 소재 "몽산교차로" 남서측 인근에 위치. 보전관리지역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
채OO		2022.07.28

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월2일	근저당권	222,000,000원
2022년5월4일	근저당권	36,000,000원
2023년2월3일	압류
2023년4월20일	임의경매
2023년8월3일	압류
2023년9월21일	근저당권	150,000,000원
2023년10월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 포함 [부동산 현황조사서 비고란] ○ 본건은 태안군 남면 몽산리 소재 남면초등학교 북쪽에 위치하고, 주위는 전답, 임야, 주택 등이 혼재된 지대이고, 몽대로(왕복 2차선 도로)와 접하고 있으며 인근에 버스 정류장이 위치하여 접근성 및 교통 편의성은 보통시 되고, 용도지역은 보전관리지역, 소로2류(폭 8~10 접합)에 속함 ○ 목록 1 - 본건의 공부상 지목은 대지이고, 지상에 [목록 2] 단독주택이 소재하는 건부지 및 부속 토지이고, 정원 잔디를 깎아 정리하였음 ○ 목록 2 - 본건은 [목록 1] 지상에 있는 철근콘크리트구조 평슬라브 지붕 2층 단독주택으로, 현재 용도대로 사용하고 있는 것으로 보임 - 본건의 공부상 [지번이 몽산리 47-27, 도로명 주소가 몽대로 61] 이고, 현지에 방문하여 확인한바 지번과 도로명 주소가 일치함 - 그러나 주소를 검색하면 알 수 없는 사유로 [지번 47-27은 몽대로 57-27], [몽대로 61은 지번 47-16] 각각 검색되어 공부상 등록된 주소와 불일치하여 확인한바, 지번 47-16에 ‘몽대로 57, 59, 61, 63, 65, 67’ 등 6개의 도로명 주소가 묶여 있음 - 본건 지하 주차장에 승용차가 주차되어 있어 현관문을 수회 노크(인터폰 없음)하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 주민등록표 등본과 같이 [몽대로 61]에 채귀○이 등록되어 있어 일응 동인을 임차인으로 등록하였으므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 남면 신장리 소재 "몽산교차로" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 방2, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  충남 태안군 남면 달산리 386 [농지취득자격증명]  건물: 142.90평  , 토지(대지권): 766.54평	315,697,900원 154,692,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  충남 태안군 소원면 모항항길 15-14  건물: 71.88평  , 토지(대지권): 217.80평	351,581,080원 246,107,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 태안군 남면 몽대로 61  건물: 54.18평  , 토지(대지권): 106.18평	404,168,720원 282,918,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	주택  충남 태안군 태안읍 서문2길 7-4  건물: 12.67평  , 토지(대지권): 19.76평	33,457,480원 23,420,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-618  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 80.16평	160,932,500원 55,200,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-623  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 79.86평	157,772,200원 54,116,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-627  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 76.23평	158,432,500원 54,342,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-624  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 75.32평	155,684,500원 53,400,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 소원면 파도리 295-2 [농지취득자격증명]  건물: 47.20평  , 토지(대지권): 82.89평	243,048,770원 170,134,000원	유찰 (1회)