소 재 지	충청남도 보령시 오천면 도미항로 391
물건용도	공장
토지면적	6,135.00㎡(1,855.84평)
건물면적	2,021.19㎡(611.41평)
사건번호	2023타경2995
감정평가액	1,680,044,800원
최저입찰가	(70%) 1,176,031,000원
입찰보증금	(10%) 117,603,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교성리 1208-3	공장용지	2301㎡ (696.05평)
	잡종지	2211㎡ (668.83평)
	공장용지	1623㎡ (490.96평)
건물 도미항로 391	단층 일반공장	185.69㎡ (56.17평)
	단층 창고	331.5㎡ (100.28평)
	단층공장	192㎡ (58.08평)
	단층 공장 미곡처리장	480㎡ (145.20평)
	단층 창고	268㎡ (81.07평)
제시외건물 교성리 1208-3	교성리 1208-3	49.5 ㎡(14.97평)
	교성리 1208-3	128 ㎡(38.72평)
	교성리 1208-3	135 ㎡(40.84평)
	교성리 1208-3	21 ㎡(6.35평)
	교성리 1208-3	112 ㎡(33.88평)
	교성리 1208-3	96 ㎡(29.04평)
	교성리 1208-3	10.5 ㎡(3.18평)
	교성리 1208-3	10 ㎡(3.03평)
	교성리 1208-3	1 ㎡(0.30평)
	교성리 1208-3	1 ㎡(0.30평)

충청남도 보령시 오천면 교성리 소재 "교성3리마을회관" 남동측에 위치. 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월17일	근저당권	1,150,000,000원
2021년10월27일	근저당권	345,000,000원
2022년1월7일	근저당권	391,960,175원
2023년5월8일	압류
2023년9월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 매각포함 - 목록 3,4 교성리 1208-5, 1209-3번지는 1208-4번지로 각 합병됨 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계, 기구 등 매각 포함(감정평가서 참조) - 차량계근대 포함(관계인의 협조 거부로 정상작동 여부 미상임) [부동산 현황조사서 비고란] - 1번 부동산(공장용지) 지상에 제시외 가림막시설 및 컨테이너연결건물(숙소) 1동이 소재함. - 2번 부동산(지목:잡종지, 현황:공장용지) 지상에 3,4번 부동산과 제시외 원료저장탱크(사일로) 2세트, 기계시설 1세트가 소재함. - 1,2번 부동산 지상 경계부분에 차량계근대 시설이 설치되어 있음. - 5번 부동산(공장용지) 지상에 6번 부동산 및 제시외 컨테이너(사무실) 1동이 소재함. - 1,2,5번 부동산은 연접하여 경계 구분없이 일단지 공장용지로 이용되고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 오천면 교성리 소재 "교성3리마을회관" 남동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	공장  충남 보령시 웅천읍 웅천산단1길 9  건물: 1,374.07평  , 토지(대지권): 2,120.40평	6,605,574,800원 4,623,902,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  충남 보령시 웅천읍 가라티3길 7  건물: 475.62평  , 토지(대지권): 339.10평	486,705,200원 166,940,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	공장  충남 보령시 웅천읍 노천리 427-1  건물: 332.56평  , 토지(대지권): 533.91평	342,864,800원 117,603,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	공장  충남 보령시 웅천읍 구장터1길 25  건물: 274.98평  , 토지(대지권): 822.50평	480,539,125원 480,539,125원	재진행 (0회)
2024-05-21	공장  충남 보령시 새태말길 55  건물: 393.15평  , 토지(대지권): 1,027.29평	884,794,140원 619,356,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  충남 보령시 오천면 도미항로 391  건물: 611.41평  , 토지(대지권): 1,855.84평	1,680,044,800원 1,176,031,000원	유찰 (1회)