소 재 지	충청남도 보령시 웅천읍 가라티3길 7  충청남도 보령시 웅천읍 노천리 422-1
물건용도	공장
토지면적	1,121.00㎡(339.10평)
건물면적	1,572.30㎡(475.62평)
사건번호	2023타경17560
감정평가액	486,705,200원
최저입찰가	(34%) 166,940,000원
입찰보증금	(10%) 16,694,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 노천리 426-2	잡종지	1121㎡ (339.10평)
건물 가라티3길 7	단층 창고	195.60㎡ (59.17평)
	단층 공장	190㎡ (57.48평)
	1층 창고	380㎡ (114.95평)
	1층 피로티	70㎡ (21.18평)
	2층 창고	380㎡ (114.95평)
제시외건물 가라티3길 7	가라티3길 7	18 ㎡(5.45평)
	가라티3길 7	195.6 ㎡(59.17평)
	가라티3길 7	72.1 ㎡(21.81평)
	가라티3길 7	70 ㎡(21.18평)
	가라티3길 7	1식 ㎡(0.30평)

충청남도 보령시 웅천읍 노천리 소재 "노천1리 마을회관" 남서측 인근 및 충청남도 보령시 웅천읍 대창리 소재 "웅천읍 행정복지센터" 서측 인근에 위치. 관리지역, 녹지지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 생산녹지지역, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 기와지붕, 가스보일러, 방3, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO		2018.07.02
김OO		2022.05.25
김OO		2005.02.05
김OO		2015.08.04
김OO		2021.06.25
이OO		2020.01.30
주OO		2020.01.14	[보]50,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월5일	근저당권	252,000,000원
2022년12월27일	가압류	42,500,000원
2023년5월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록3.은 일반건축물 대장상 위반건축물(건축허가과-8286호, 위반내용 : 증축)-대장 참조 요망 목록6.은 창고시설에서 공장으로 주용도변경(일반건축물 대장기재) [부동산 현황조사서 비고란] 1부동산 현황: 대지 및 묵전, 지상에 제시외 건물 2동소재함 2부동산 현황: 전, 인접지번인 노천리 558-5 및 409와 일단의 전을 이루고 있음 3부동산 현황: 사무실 및 창고이고, 김선호의 진술에 의하면 제시외 컨네이너는 제3자의 소유라고 진술 4부동산 현황: 5,6,부동산 대지로 사용 5,6부동산 현황: 3부동산과 인접한 건물로 5부동산 지상에 수변전시설이 소재함 7,8부동산 현황: 대지로 9~11 부동산이 소재함 9~11부동산 현황: 서로 연접하여 일단의 건물임 12부동산 현황: 대지로 지상에 13부동산이 소재함 14부동산 현황: 지상에 15부동산 주택이 소재함 16부동산 현황:도로 17부동산 현황: 대지 및 전

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 웅천읍 노천리 소재 "노천1리 마을회관" 남서측 인근 및 충청남도 보령시 웅천읍 대창리 소재 "웅천읍 행정복지센터" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 생산녹지지역, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 기와지붕, 가스보일러, 방3, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 486,705,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,273,709원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.5.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	공장  충남 보령시 오천면 도미항로 391  건물: 611.41평  , 토지(대지권): 1,855.84평	1,680,044,800원 1,176,031,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  충남 보령시 웅천읍 가라티3길 7  건물: 475.62평  , 토지(대지권): 339.10평	486,705,200원 166,940,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	공장  충남 보령시 웅천읍 노천리 427-1  건물: 332.56평  , 토지(대지권): 533.91평	342,864,800원 117,603,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	공장  충남 보령시 웅천읍 구장터1길 25  건물: 274.98평  , 토지(대지권): 822.50평	480,539,125원 480,539,125원	재진행 (0회)
2024-05-14	공장  충남 보령시 웅천읍 웅천산단1길 9  건물: 1,374.07평  , 토지(대지권): 2,120.40평	6,605,574,800원 4,623,902,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  충남 보령시 새태말길 55  건물: 393.15평  , 토지(대지권): 1,027.29평	884,794,140원 619,356,000원	유찰 (1회)