소 재 지	충청남도 보령시 웅천읍 구장터1길 25
물건용도	공장
토지면적	2,719.00㎡(822.50평)
건물면적	909.01㎡(274.98평)
사건번호	2023타경17546
감정평가액	480,539,125원
최저입찰가	(100%) 480,539,125원
입찰보증금	(10%) 48,053,913원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대천리 41-2	공장용지	2719㎡ (822.50평)
건물 구장터1길 25	단층 공장	266㎡ (80.47평)
	단층 공장	479.49㎡ (145.05평)
	단층 창고	107.52㎡ (32.52평)
제시외건물 구장터1길 25	구장터1길 25	56 ㎡(16.94평)
	구장터1길 25

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	미상	2016.01.07.	[보]35,000,000
보OO	1층	2017.08.28.	[보]10,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월4일	근저당권	383,500,000원
2020년7월10일	근저당권	200,000,000원
2020년10월23일	가압류	18,420,000원
2022년12월23일	임의경매
2023년1월26일	압류
2023년3월6일	가압류	16,110,986원
2023년5월11일	임의경매
2023년9월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물(작업장), 제시외 물건(물탱크) 포함 -목록1 부동산은 '신보령석재산업(주)' 석재공장 -목록 1(가)건물과 연접하여 제시외 건물 '작업장' 소재하고, 목록 1(나)건물은 공부상 '목조 및 철골조 판넬지붕'으로 기재되어 있으나 현황은 '철골조 함석지붕'임. -기계기구목록 소재는 감정평가서의 기계시설배치도 참조 바람 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1번 부동산 지상에 목록 2번 부동산이 실재함을 확인함 - 목록 2번 부동산은 ‘신보령석재산업(주)’라는 상호의 석재공장임 - 목록 2번 부동산 중 사무실의 출입문 옆 벽면에 도로명주소 표시판이 부착되어 있음(구장터1길 25) - 위 사무실에서 소유자(채무자) 강기동을 만나 방문 목적을 설명하고 그의 협조하에 현황조사 실시함 - 본건 석재공장은 현재 사정상 가동되지 않고 있다고 함 - 본건 석재공장으로 들어가는 입구에서 공장 쪽을 바라보았을 때를 기준으로 맨 왼쪽에 함석지붕의 단층공장이 위치하고 가운데에 ‘ㄱ’자 모양의 판넬지붕 단층공장(공해공장)이 위치하며 오른쪽에 사무실 및 창고건물이 위치함 - 공장및광업재단저당법 제6조에 의한 저당권 목적물의 목록(이하 ‘기계기구목록’이라 함) 현황 : 기계기구목록 중 문형절삭기는 위 함석지붕 단층공장 내에 2대 소재함 : 기계기구목록 중 단두절삭기는 위 판넬지붕 단층공장(공해공장) 내에 3대 소재함 : 기계기구목록 중 연마기는 위 판넬지붕 단층공장(공해공장) 내에 1대 소재함 : 기계기구목록 중 콤프레샤는 위 판넬지붕 단층공장(공해공장) 내에 2대 소재함 : 기계기구목록 중 호이스트 크레인은 위 판넬지붕 단층공장(공해공장) 내에 2대 소재하고 위 함석지붕 단층공장 내에 2대 소재하는 등 총 4대 소재함 : 기계기구목록 중 수변전설비 1식은 위 공장 밖 목록 1번 부동산 지상에 소재함 : 위와 같이 기계기구목록은 ‘기계기구 감정평가 명세표’상의 수량과 현장에 소재하는 수량이 일치되는 것도 있고 일치되지 아니하는 것도 있는 바, ‘기계기구 감정평가 명세표’상의 기계기구와 현장에 소재하는 기계기구가 동일한 것인지의 여부는 전문 감정인의 감정에 의하여 확인되어야 할 것으로 사료됨 - 전입세대열람내역서 열람한 바, 소유자(채무자) 외 다른 전입세대주는 존재하지 아니함을 확인함 - 상가건물임대차현황서 열람한 보령건설산업 주식회사 대표이사 강태구(채무자의 아들이라고 함), 신보령석재산업 주식회사(대표이사 박현민)이 임차인으로 등록되어 있으므로 일응 임차인으로 등재함 - 위 소유자(채무자) 강기동에게 경매안내문을 3매 교부함(위 강태구, 박현민에게 1매씩 전달해 주겠다고 함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.4.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  충남 보령시 새태말길 55  건물: 393.15평  , 토지(대지권): 1,027.29평	884,794,140원 619,356,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  충남 보령시 오천면 도미항로 391  건물: 611.41평  , 토지(대지권): 1,855.84평	1,680,044,800원 1,176,031,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  충남 보령시 웅천읍 가라티3길 7  건물: 475.62평  , 토지(대지권): 339.10평	486,705,200원 166,940,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	공장  충남 보령시 웅천읍 구장터1길 25  건물: 274.98평  , 토지(대지권): 822.50평	480,539,125원 480,539,125원	재진행 (0회)
2024-05-21	공장  충남 보령시 웅천읍 노천리 427-1  건물: 332.56평  , 토지(대지권): 533.91평	342,864,800원 117,603,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	공장  충남 보령시 웅천읍 웅천산단1길 9  건물: 1,374.07평  , 토지(대지권): 2,120.40평	6,605,574,800원 4,623,902,000원	유찰 (1회)