소 재 지	경기도 안산시 상록구 정재로 94-1, 4층401호 (부곡동,부용캐슬)  경기도 안산시 상록구 부곡동 636-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	46.28㎡(14.00평)
건물면적	90.45㎡(27.36평)
사건번호	2023타경58851
감정평가액	251,224,000원
최저입찰가	(70%) 175,857,000원
입찰보증금	(10%) 17,585,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정재로 94-1	258.2 분의 46.28	46.28㎡ (14.00평)
건물 정재로 94-1	4층401호 (부곡동,부용캐슬) 철근콘크리트구조	82.29㎡ (24.89평)
제시외건물 정재로 94-1	정재로 94-1	3.6 ㎡(1.09평)
	정재로 94-1	2.4 ㎡(0.73평)
	정재로 94-1	2.16 ㎡(0.65평)

경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "정재초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO
주OO	401호 전부	2020.10.15.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 (임차인: 김윤희) : 경매신청채권자임/주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호에 따른 임대차보증금반환채권을 양수하고 임차인의 우선변제권을 승계함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월16일	압류
2022년6월23일	압류
2022년9월21일	압류
2022년12월6일	임차권설정	240,000,000원
2023년7월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 집합건축물대장상 '위반건축물(무단증축)'등재 원상복구되어 위반건축물 해제되었으나 현재 제시외 건물(판넬조, 다용도실 등 합계면적 8.16㎡)이 소재함. 2. 집합건축물대장(전유부)상 401호는 복층으로 설계 됨. 3. 2024.4.4.자로 주택임차권자의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "정재초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.16.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-07	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 충장로6길 42, [임차권등기]  건물: 7.45평  , 토지(대지권): 4.53평	91,000,000원 1,799,000원	유찰 (12회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 장화3길 8-1,  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 5.79평	116,000,000원 4,681,000원	유찰 (9회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 초당1안길 6, [임차권등기]  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 6.17평	87,000,000원 10,235,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 실록2길 19, [임차권등기]  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 6.68평	118,000,000원 13,882,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 항호2길 40-15,  건물: 21.58평  , 토지(대지권): 10.94평	241,000,000원 13,894,000원	유찰 (8회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 실록2길 19,  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 6.61평	121,000,000원 14,235,000원	유찰 (6회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 호동로 15, [임차권등기]  건물: 19.57평  , 토지(대지권): 9.94평	155,000,000원 18,236,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 본이로 77, [임차권등기]  건물: 9.25평  , 토지(대지권): 4.85평	53,000,000원 37,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 네고지3길 18,  건물: 8.87평  , 토지(대지권): 4.28평	55,000,000원 38,500,000원	유찰 (1회)
2024-01-11	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 매화로2길 27-4,  건물: 5.31평  , 토지(대지권): 2.90평	42,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 소학1길 25,  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 6.20평	67,000,000원 46,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 옹주1길 13, [임차권등기]  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 8.40평	161,000,000원 55,223,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 원당골3길 6,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.23평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 항호길 55,  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 9.97평	135,000,000원 66,150,000원	유찰 (2회)
2024-03-07	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 성호로12안길 26, [임차권등기]  건물: 23.01평  , 토지(대지권): 11.94평	244,000,000원 83,692,000원	유찰 (4회)