소 재 지	경기도 시흥시 목감둘레로 80, 605동 1층102호 (산현동,호반베르디움더숲)  경기도 시흥시 산현동 520
물건용도	아파트
토지면적	59.30㎡(17.94평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2023타경58011
감정평가액	516,000,000원
최저입찰가	(70%) 361,200,000원
입찰보증금	(10%) 36,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 목감둘레로 80	57837.0 분의 59.3013	59.301㎡ (17.94평)
건물 목감둘레로 80	1층102호 (산현동,호반베르디움더숲) 철근콘크리트구조	84.9600㎡ (25.70평)

경기도 시흥시 산현동 소재 "산현초등학교" 남동측 직선거리 약400미터 지점에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 지역난방, 열병합, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	전부(102호)	2019.07.25.	[보]50,000,000 [월]1,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월5일	근저당권	342,000,000원
2021년12월17일	근저당권	260,000,000원
2023년7월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 구분건물의 대지권에 별도등기 있음(갑구 3-1번 금지사항등기). [부동산 현황조사서 비고란] 1, 2호 라인의 아파트가 계단으로 연결되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 산현동 소재 "산현초등학교" 남동측 직선거리 약400미터 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 지역난방, 열병합, 방3, 화장실2, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-18	아파트  경기 시흥시 호현로9번길 5, 10층1001호  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 3.35평	287,000,000원 23,636,000원	유찰 (8회)
2024-05-02	아파트  경기 시흥시 진말로 36, 115동  건물: 30.24평  , 토지(대지권): 14.02평	489,000,000원 342,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  경기 시흥시 서울대학로 328, 903동  건물: 25.55평  , 토지(대지권): 14.94평	631,000,000원 441,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  경기 시흥시 인선길 77, 241동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.03평	347,000,000원 347,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  경기 시흥시 하상로 36, 301동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 8.99평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 시흥시 월곶중앙로14번길 87, 205동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 14.05평	426,000,000원 298,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 시흥시 정왕신길로139번길 4, 102동 [임차권등기]  건물: 18.34평  , 토지(대지권): 7.62평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 시흥시 배곧1로 27-15, 110동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.27평	565,000,000원 395,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 시흥시 호현로9번길 5, 13층1303호 [임차권등기]  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 3.32평	328,000,000원 328,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-16	아파트  경기 시흥시 은행로 232, 102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.94평	303,000,000원 212,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 시흥시 수인로3312번길 16, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 6.84평	840,000,000원 588,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 시흥시 서울대학로278번길 19-13, 102동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.78평	696,000,000원 487,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 시흥시 복지로 15, 13층101동1303호  건물: 37.19평  , 토지(대지권): 5.60평	646,000,000원 452,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 시흥시 장현천로 61, 301동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 16.27평	501,000,000원 350,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 시흥시 서울대학로264번길 12, 205동	629,000,000원 629,000,000원	신건 (0회)