소 재 지	제주특별자치도 제주시 일도일동 1196-6
물건용도	근린주택
토지면적	271.00㎡(81.98평)
건물면적	1,034.64㎡(312.98평)
사건번호	2023타경12403
감정평가액	1,352,066,200원
최저입찰가	(70%) 946,446,000원
입찰보증금	(10%) 94,644,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 일도일동 1196-6	대	23㎡ (6.96평)
	대	165㎡ (49.91평)
	대	83㎡ (25.11평)
건물 산지로 37-1	1층 근린생활시설	173.64㎡ (52.53평)
	2층 주택	170.76㎡ (51.65평)
	3층 주택	170.76㎡ (51.65평)
	4층 주택	170.76㎡ (51.65평)
	5층 주택	170.76㎡ (51.65평)
	지층 근린생활시설	176.64㎡ (53.43평)
제시외건물 일도일동 1196-6	일도일동 1196-6	1.32 ㎡(0.40평)

일련번호 1-4)는 제주특별자치도 제주시 일도일동 소재 "일도일동주민센터" 남동측 인근, 일련번호 5-7)은 제주특별자치도 제주시 화북일동 소재 "제주동중학교" 남서측 인근에 위치. 차량 접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물일부	2011.12.30	[보]미상 [월]미상
방OO	5층일부	2018.11.14	[보]미상 [월]미상
재OO	건물의 1층 전부		[보]금 13,000,000원
정OO	401호	2012.01.25	[보]미상 [월]미상
주OO	305호	2017.12.01	[보]미상 [월]미상
황OO	4층일부	2017.09.05	[보]미상 [월]미상
김OO	3층 일부(3층 방 1칸 : 304호)	2019.05.09.	[보]1,000,000원 [월]190,000원
김OO	303호	2018.10.01	[보]미상 [월]미상
고OO	4층일부	2016.06.17	[보]미상 [월]미상
(OO	1층	2017.04.07	[보]13,000,000 [월]919,666
황OO	402호	2021.09.24	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		(재)아름다운가게 제주동문점 : 임차인 (재)아름다운가게 제주동문점은 대항력있는 임차인으로 매수인에게 인수됨. 재단법인아름다운가게 : 2015.04.14.전세권설정등기

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월29일	근저당권	864,000,000원
2023년12월11일	임의경매
2024년2월7일	가압류	19,939,707원
2024년2월26일	가압류	112,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

-목록1,2,4. : 해당사항 없음. -목록3. : 을구 순위8번 최선순위 전세권(2015.04.14.등기)은 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각, 제시외 건물 포함. - 목록3.은 공부상 '일도일동 1198-9'번지상 소재하나, 현황상 '일도일동 1198-6, 1198-9, 1198-15'번지상 소재함. - 현황 : 목록1,2,4.는 주상용 건부지, 목록3.은 다가구 주택 및 근린생활시설로 이용중임(3-5층은 공부상 '근린생활시설'이나, 현황 '다가구주택'임). [부동산 현황조사서 비고란] 소재지1.(일도일동 1196-6) 대지 소재지2.(일도일동 1196-9) 대지 소재지3.(산지로 37-1) 지상 제시건물 공부상 철근조 슬래브지붕 5층 판매시설, 제1종근린생활시설, 치과의원, 당구장, 독서실, 다방이나 현황상 1층 점포, 2층 마사지실, 3,4,5층은 주거시설로 이용되고 있음 *3층 6개(301,302,303,304,305,호실표시없음), 4층 5개(401,402,403,404,405), 5층 5개(501,502,503,504,505) 호실로 구분하여 사용하고 있음 *구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함 소재지4.(일도일동 1198-5) 대지 소재지5.(화북일동 2093-1) 임야 소재지6.(화북일동 2093-2) 전(장기휴경 상태) 소재지7.(화북일동 2093-3) 임야 * 소재지5,6,7. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호 1-4)는 제주특별자치도 제주시 일도일동 소재 "일도일동주민센터" 남동측 인근, 일련번호 5-7)은 제주특별자치도 제주시 화북일동 소재 "제주동중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-목록1,2,4. : 해당사항 없음. -목록3. : 을구 순위8번 최선순위 전세권(2015.04.14.등기)은 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨." 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	근린주택  제주 제주시 애월읍 유수암로 226-12  건물: 62.36평  , 토지(대지권): 79.86평	425,517,400원 425,517,400원	신건 (0회)
2024-05-14	근린주택  제주 제주시 애월읍 고내리 1105-8  건물: 147.87평  , 토지(대지권): 109.81평	796,825,260원 796,825,260원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린주택  제주 제주시 아라일동 6082-11  건물: 103.61평  , 토지(대지권): 54.12평	870,716,400원 870,716,400원	신건 (0회)
2024-05-21	근린주택  제주 제주시 일도일동 1196-6  건물: 312.98평  , 토지(대지권): 81.98평	1,352,066,200원 946,446,000원	유찰 (1회)