소 재 지	전라북도 군산시 미장동 526-1
물건용도	근린시설
토지면적	659.50㎡(199.50평)
건물면적	1,359.69㎡(411.31평)
사건번호	2023타경20189
감정평가액	2,475,839,800원
최저입찰가	(70%) 1,733,088,000원
입찰보증금	(10%) 173,308,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 미장동 526-1	대	659.5㎡ (199.50평)
건물 수송로 317-526	1층 근린생활시설	288.07㎡ (87.14평)
	2층 근린생활시설	288.07㎡ (87.14평)
	3층 근린생활시설	288.07㎡ (87.14평)
	4층 근린생활시설	288.07㎡ (87.14평)
	5층 근린생활시설	159.41㎡ (48.22평)
제시외건물 수송로 317-526	수송로 317-526	29.5 ㎡(8.92평)
	수송로 317-526	18.5 ㎡(5.60평)

전라북도 군산시 미장동 소재 "미장초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월14일	근저당권	2,472,000,000원
2021년1월14일	지상권
2022년1월5일	근저당권	750,000,000원
2022년1월7일	가등기
2022년4월6일	가압류	200,000,000원
2022년7월13일	가압류	120,000,000원
2022년8월17일	가압류	48,000,000원
2023년1월3일	압류
2023년1월16일	임의경매
2023년4월5일	가압류	874,530,000원
2023년8월14일	가압류	142,410,958원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 감정결과 본건은 건축허가 후 건축중 공사가 중단된 건물이며, 건축물대장이 존재하지 않는 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임 3. 2023. 3. 20. 임준택으로부터 공사대금 130,000,000원에 대한 유치권신고서가 제출되었음 4. 2023. 4. 3. 주식회사 메트로종합건설로부터 공사대금 874,530,000원에 대한 유치권신고서가 제출되었음 [부동산 현황조사서 비고란] - 기호1 및 기호2 : 기호1 지상에 기호2 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 제1종 및 제2종 근린생홀시설이 소재한 것으로 보임 - 기호2 : 위 건물은 외형상 미완공 상태이고, 마감공사 중에 있는 것으로 보여짐

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 군산시 미장동 소재 "미장초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록(1)-2021.01.14. 근저당권 목록(2)-을구(1)번 (2022.07.29.자 가처분에 기한)근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	근린시설  전북 군산시 장미동 6-18  건물: 198.88평  , 토지(대지권): 77.98평	689,710,000원 141,943,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	근린시설  전북 군산시 나운동 847-4  건물: 92.72평  , 토지(대지권): 489.51평	3,269,043,000원 1,121,282,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	근린시설  전북 군산시 소룡동 869-5  건물: 121.79평  , 토지(대지권): 273.46평	749,273,600원 367,144,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	근린시설  전북 군산시 오식도동 640-5  건물: 1,246.86평  , 토지(대지권): 468.51평	5,574,588,960원 2,731,548,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린시설  전북 군산시 나운동 783-1  건물: 240.90평  , 토지(대지권): 118.58평	467,546,800원 327,283,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린시설  전북 군산시 미장동 526-1 [유치권]  건물: 411.31평  , 토지(대지권): 199.50평	2,475,839,800원 1,733,088,000원	유찰 (1회)